Immobilier : ce qui va changer en 2018 pour les propriétaires et locataires

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Publié le 02 Janvier 2018

nouveautes-2018Chaque nouvelle année apporte son lot de changements, 2018 n'y fera pas exception. Découvrons ce qui va changer pour les propriétaires et les locataires français avec les nouvelles mesures du gouvernement.

La taxe d'habitation en partie supprimée

C'est une mesure phare du nouveau gouvernement. La taxe d'habitation, qui sera à terme supprimée pour 80% de la population, sera réduite de 30% dès 2018.
Cela concerne les ménages dont le revenu fiscal de référence est inférieur à 27 000 € pour un célibataire, 43 000 € pour un couple et 55 000 € pour un couple avec deux enfants.

Diminution des APL

Après la baisse des APL de 5 euros dans le parc privé, le gouvernement s'attaque aux HLM. Il souhaite faire baisser le montant des aides, une baisse qui serait compensée pour les locataires par une baisse des loyers. L'objectif serait de faire baisser les loyers dans les HLM de 60 euros par mois.

Le dispositif Pinel prolongé, mais raboté

Le dispositif majeur qui incite à investir dans le locatif est prolongé, mais pas partout. En effet, la loi Pinel qui avait été élargie à des zones moins tendues sera mieux contrôlée dans les zones B2 et C et sera accordée uniquement sous conditions.

Un PTZ resserré

Autre dispositif majeur et incitatif pour les ménages désireux d'acquérir leur résidence principale cette fois : le prêt à taux zéro. Si sa quotité reste inchangée dans les zones A et B1, elle passe à 20% dans les zones B2 et C. Dans l'ancien, le PTZ n'est accordé que sous condition de travaux dans les zones B2 et C.

L'assurance emprunteur peut être changée

C'est à partir du 1er janvier 2018 que tout emprunteur aura la liberté de changer d'assurance de prêt dès lors qu'il trouve des garanties à minima égales à celles dont il dispose aujourd'hui. Cela va permettre de renégocier son contrat, nous ne pouvons que vous conseiller de faire appel à un courtier immobilier pour réduire le coût de cette assurance.

Arrivée de l'IFI

L'ISF est remplacé en 2018 par l'IFI, l'impôt sur la fortune immobilière. A compter de l'an prochain, les valeurs mobilières et les placements seront exemptés.

Lyon et Bordeaux régulent la location saisonnière

Après Paris, c'est à Lyon le 1er février 2018 et à Bordeaux en mars que la location touristique saisonnière sera mieux régulée. Ainsi, les propriétaires devront s'enregistrer et ne devront pas excéder 120 jours de location par an.

La vente des terrains à bâtir favorisée

Afin de pouvoir stimuler la construction dans les zones tendues, les propriétaires de terrains bénéficieront d'un abattement sur la plus-value au moment de la vente. Cet abattement atteindra 100% si le terrain est vendu pour construire des logements sociaux, 85% pour les logements intermédiaires et 70% pour les autres logements. Le bail mobilité Promesse du gouvernent durant la campagne présidentielle, le bail mobilité verra bien le jour en 2018. L'objectif est de proposer un bail de 1 à 10 mois, non renouvelable. Initialement destiné aux étudiants et aux personnes en CDD, intérim, etc., ce bail sera finalement ouvert à tous.

 

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