Immobilier : les Français empruntent plus longtemps

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Publié le 15 Février 2018

Comme à chaque fois très attendue, la dernière étude de l'Observatoire Crédit Logement est parue récemment. Elle fait un tour d'horizon de l'immobilier et nous apprend cette fois qu'en raison de la conjoncture économique, les crédits immobiliers sont souscrits sur une plus longue période. Mais ce n'est pas tout…

emprunt

Des crédits immobiliers sur 218 mois

Cette durée est en nette augmentation. En effet, alors qu'au début de l'année 2014, les Français empruntaient en moyenne pour une durée de 204 mois, ils signent aujourd'hui des prêts immobiliers sur 218 mois soit en moyenne un peu plus de 18 ans.

Toujours selon l'Observatoire Crédit Logement, les prêts à l'accession (ces prêts souscrits pour acheter sa résidence principale) sont signés pour plus de 25 ans dans 29,8% des cas, le chiffre atteignait seulement 15% en 2014. Cette même année, c'est pour une durée de 15 à 20 ans que l'on retrouvait le plus de crédits, ceux-ci représentaient 33,3% des contrats.

Si la durée du prêt immobilier s'allonge, c'est en raison de l'augmentation des prix des logements. La baisse des taux d'intérêt a engendré une demande plus forte qui, elle-même, a entraîné une hausse des prix. Les Français doivent débourser plus pour acquérir leur résidence principale. Au lieu d'augmenter leurs mensualités, ils préfèrent allonger la durée du crédit.

Des taux légèrement en baisse en janvier

Tandis que l'on évoque en permanence une hausse des taux progressive, l'Observatoire Crédit Logement nous informe que les taux d'intérêt ont baissé entre décembre 2017 et janvier 2018. Certes, il n'y a pas de quoi fouetter un chat mais tout de même, sur un crédit immobilier, cela peut représenter une somme non négligeable, c'est pourquoi tout courtier immobilier s'attache à baisser au maximum ces taux.

En décembre dernier, le taux moyen sur 20 ans était de 1,49% contre 1,51% en janvier dans l'ancien. Même constat dans le neuf puisque les taux passent de 1,56% à 1,54%. Sur 15 et 25 ans, les taux sont, quant à eux, restés stables respectivement à 1,32% et 1,79%. En comparaison, en 2014, un prêt sur 20 ans était accordé au taux moyen de 3,40%. C'est en décembre 2016 qu'il a atteint son plus bas niveau en chutant à 1,40%.

Moins de crédits en janvier

Toujours selon l'Observatoire Crédit Logement, l'année 2018 a commencé avec une baisse de la production de crédits. Alors que celle-ci connaissait une embellie en novembre 2017, certainement portée par la volonté de profiter de mesures qui allaient disparaître, depuis décembre la production de crédits immobiliers est en baisse. On constate une baisse de 13,1% du nombre de prêts accordés entre la période de novembre 2017 à janvier 2018 par rapport aux mêmes mois l'an passé.

 

 

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