La durée des crédits immobiliers s'allonge pour atteindre 35 ans

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Publié le 20 Mars 2018

Tandis que la durée classique d'un prêt immobilier est en moyenne de 18 ans, il apparaît que les ménages optent aujourd'hui pour des durées plus longues afin de concrétiser leur projet. Pourquoi un tel allongement du prêt immobilier et combien cela coûte-t-il ?

Des prêts immobiliers de plus en plus longs

Dans certaines banques, le crédit immobilier sur 35 ans représente aujourd'hui entre 10 et 20% de crédits immobiliers signés. Selon l'observatoire du Crédit Logement de février, les Français empruntent en moyenne sur 218 mois soit 18,17 années.

credit-immobilier-sur-35-ansPour les ménages qui en ont la possibilité, cela permet de réduire sensiblement le taux d'intérêt et donc le coût du crédit. Pour autant, depuis le début d'année, les banques se tournent vers les ménages les plus modestes, bien souvent des primo-accédants, qui souhaitent devenir propriétaires mais qui n'ont pas le budget pour emprunter sur une courte ou moyenne durée. La seule solution pour baisser les mensualités est tout simplement d'allonger le crédit immobilier et ainsi de proposer un prêt sur 30 à 35 ans.

Pourquoi emprunter sur 30 à 35 ans ?

Plusieurs raisons ont conduit à cette situation :

Le pouvoir d'achat des ménages a baissé d'une part en raison de la hausse des prix que l'on a pu constater ces deux dernières années. Avec des taux en baisse, les vendeurs en ont profité pour augmenter le prix de leurs biens. Mais ce n'est pas tout.

Depuis le début d'année, les ménages les plus modestes ont été impactés par les nouvelles mesures. Le PTZ a été recentré et ne concerne plus que la construction neuve dans les zones A, Abis et B1, tandis que dans les zones B2 et C, toujours dans le neuf, le PTZ ne finance plus que 20% de l'achat immobilier. Mais ce n'est pas tout.

Les ménages modestes ont subi la disparition de l'APL accession dans les zones tendues qui permettait de financer leurs mensualités à hauteur de 25 à 50%. Hausse des prix, baisse des aides, tout ceci a contribué à faire augmenter le durée du crédit immobilier pour limiter le montant des mensualités.

De plus, les taux sont encore assez favorables, même sur 30 ans, avec un taux moyen de 1,78% hors assurance.

Si vous souhaitez profiter d'un taux attractif pour votre crédit immobilier sur 30 ou 35 ans, contactez sans attendre votre courtier immobilier Prelys Courtage à Tours, Blois, Bourges, Orléans ou à la Réunion qui saura également négocier le coût de votre assurance emprunteur selon votre profil.

 

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