Crédit immobilier : comment emprunter seul ?

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Publié le 23 Mars 2018

Il est reconnu qu'il est plus simple de souscrire un crédit immobilier en couple. En effet, pour les banques, il est plus rassurant de compter sur deux revenus et donc, deux garanties. Pour autant, il est possible d'emprunter seul, à condition de présenter un profil exemplaire.

emprunter-seulQu'est-ce qu'un bon profil emprunteur ?

Si vous souhaitez emprunter seul, il vous faudra naturellement présenter un revenu confortable puisque vous assurez l'unique entrée d'argent de votre foyer. Mais cela ne suffit pas. En effet, si vous gagnez 4 000 euros par mois mais que vous êtes en intérim ou en CDD, la banque sera moins rassurée que par un emprunteur gagnant 2 500 euros en CDI. Lorsqu'un banquier consulte votre profil, il tient également compte de la gestion de vos comptes.

Etes-vous souvent à découvert et capable d'épargner ? De même, il va regarder si vous avez d'autres crédits en cours (auto, moto, crédits à la consommation, etc.). Multiplier les crédits peut ne pas être vu d'un bon œil, mais cela peut également réduire votre capacité à rembourser les mensualités de votre crédit immobilier qui seront naturellement plus importantes. Bien sûr, si vous êtes fiché à la Banque de France, aucun organisme de crédit n'acceptera de vous prêter de l'argent.

Respecter le taux d'endettement

Le taux d'endettement reste la base dans le cadre d'un accord pour un prêt immobilier. En effet, les mensualités ne doivent pas excéder 33% de vos revenus.

Ce calcul permet de s'assurer que votre crédit immobilier ne vous empêchera pas de régler les charges courantes, de vous alimenter, etc. En empruntant seul, il se peut que vous dépassiez légèrement le taux d'endettement d'après les calculs de la banque. Dans ce cas, rencontrez un courtier immobilier. En optimisant le taux d'intérêt de votre crédit immobilier ainsi que votre assurance emprunteur, le montant du prêt pourra diminuer et ainsi faire baisser vos mensualités pour respecter le taux d'endettement.

Profiter des aides de l'état

Le courtier immobilier est aussi un conseiller qui a une connaissance très pointue de la législation en matière d'immobilier. Ainsi, si vous empruntez seul, vous pourriez avoir besoin des aides de l'état à l'image du PTZ.

Selon les zones, il peut financer l'achat de votre bien à hauteur de 40%. 40% à taux zéro, cela va fortement impacter le prix de votre crédit et vous permettre de réaliser de substantielles économies. Si vous souhaitez vous engager dans un investissement locatif votre courtier vous conseillera de profiter de la loi Pinel. Si vous êtes imposable, ce dispositif permet de réduire votre impôt sur le revenu jusqu'à 21% tout en constituant un patrimoine pour l'avenir.

 

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