Immobilier : faut-il acheter avant d’avoir vendu ?

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Publié le 08 Octobre 2018

Lorsque l’on souhaite acheter un bien immobilier et vendre le sien, définir quelle transaction réaliser en premier relève du casse-tête. Passage en revue des différentes solutions possibles.

 

acheter-et-vendreParvenir à revendre son logement avant d’acheter un nouveau bien est loin d’être aisé. Les achats et les ventes dans l’immobilier signés de manière simultanée constituent une situation minoritaire. Seuls 20% des transactions se déroulent de cette façon.

Vendre son bien immobilier d’abord

Premier choix, vous décidez de vendre avant d’acheter. L’avantage est que cela vous permet de connaître précisément votre apport personnel et d’éviter le remboursement de deux crédits immobiliers en même temps. Vous serez plus efficace dans vos démarches de recherches, et si vous tombez sur le bien de vos rêves, vous pourrez vous positionner tout de suite auprès du vendeur et avoir un dossier de financement plus solide.

 

Vous évitez donc une forme de stress. Certains logements se vendent assez vite comme les petites surfaces dans les grandes agglomérations. En règle générale, il faut patienter plusieurs semaines, voire quelques mois avant de trouver un acquéreur pour votre bien immobilier.

 

L’inconvénient est que cette option vous oblige à trouver un logement provisoire durant une période de transition. Vous aurez, peut-être, recours à un garde-meubles pour stocker vos cartons et votre mobilier. Ce qui engendre des frais. Ou alors, vous pouvez négocier avec votre acheteur un laps de temps un peu plus important que les trois mois qui séparent la signature du compromis et celle de l'acte de vente. Si votre acheteur n'est pas trop pressé et qu'il est d’accord, cela vous permet de rester dans vos murs. Dans cette situation, il est prévu un dédommagement financier, en attendant la libération des lieux.

Acheter un bien immobilier avant d’avoir vendu le sien

Ces désagréments peuvent être évités si l’on achète son nouveau bien immobilier avant de vendre l’ancien. C’est un cas assez fréquent. De nombreux propriétaires sont alors contraints de souscrire un crédit relais pour acheter un nouveau bien.

 

En quoi consiste ce système de prêt relais ? La banque donne une avance sur la valeur du logement à vendre, à laquelle on peut ajouter un crédit en complément. Ces dernières années, les taux d’intérêt des crédits relais ont eu tendance à baisser. Aujourd’hui, les taux se situent entre 1,5 et 2,5%. Accordé pour une durée d’un an, ce genre de crédit immobilier peut être renouvelé une fois. Plus votre bien immobilier se vend vite, plus vous pouvez faire baisser le coût du dispositif. Il ne faut pas que la situation s’éternise. Si vous achetez en premier, vous ne serez pas obligé de louer et vous pourrez organiser les travaux dans la sérénité.

Fonctionnement d’un prêt relais

Si vous rachetez moins cher il est intéressant de souscrire un prêt relais sec. Si, au contraire, la valeur de votre logement actuel est inférieure à celle de celui que vous voulez acheter, optez pour un prêt relais adossé.

La banque vous demandera quelques estimations de votre bien immobilier et avancera en général 70 % de la valeur de celui-ci, après déduction du capital restant dû sur votre ancien crédit. Vous devrez rembourser les mensualités de vos différents prêts immobiliers par anticipation, l’ancien et le nouveau, tant que votre logement n’est pas vendu. Pour éviter des mensualités trop lourdes, certaines solutions offrent la possibilité de ne rembourser que les intérêts et l’assurance.

Le prêt achat-revente

Dernière option, souscrire un prêt achat-revente. La banque rachète votre crédit en cours et vous en attribue un nouveau qui comprend à la fois le capital restant dû et le montant du nouveau logement. Cette possibilité ne doit être retenue qu’en l’absence de visibilité sur la revente du bien qui fait l’objet du relais ou lorsque votre taux d’endettement est trop important.

Dans tous les cas l’équipe de courtiers immobilier de Prelys Courtage peut vous conseiller, trouver pour vous les crédits aux meilleurs taux et vous aider dans vos démarches de vente et d’achat de biens immobiliers.

Pour joindre un courtier Prelys :

09 80 80 04 01

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