Tours : légère augmentation des prix de l’immobilier en 2018

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Publié le 16 Novembre 2018

bg-immobilier-toursDepuis plusieurs années, à Tours, les prix de l’immobilier poursuivent leur progression régulière. Le prix du mètre carré dans l'ancien a connu une hausse, en 2018, de 0,9 %. Actuellement, le prix moyen du m² à Tours se situe autour de 2 700 euros. Les prix progressent moins vite que dans d’autres villes comme Orléans (+9%) ou Bordeaux (+ 13 %).

Les prix peuvent même avoisiner les 4 000 euros pour les quartiers les plus prisés du centre-ville. Les « particuliers », des bâtiments sur deux niveaux suscitent la convoitise, de même que les maisons de ville qui datent de la fin du XIXe siècle et du début du XXe. Les transactions sont effectuées, en général, dans des laps de temps assez réduits. 

Le centre-ville de Tours extrêmement convoité côté immobilier

Un certain nombre d’acheteurs prospectent activement dans les quartiers du centre-ville. On constate une hausse des prix pour les biens situés dans le quartier de Mirabeau ou des Prébendes.Ce périmètre séduit par exemple les familles. Le marché est plutôt dynamique, car de nombreux acheteurs souhaitent s’agrandir. Dynamisé par la gare très proche, le quartier Velpeau est convoité par les jeunes cadres qui travaillent à Paris et reviennent à Tours tous les soirs grâce à la liaison TGV.

Les quartiers Lamartine et Rabelais sont plus accessibles, en termes de prix, que le centre-ville, les primo-accédants se tournent aussi sur des quartiers comme Maginot ou Choiseul. De nombreuxétudiants apprécient le quartier des Deux-Lions. En conséquence, de nombreux investisseurs proposent du locatif dans ce secteur.

Le tramway, une vraie valeur ajoutée

En périphérie, on note aussi une belle vitalité du marché. À La Riche, par exemple, certains misent sur l’arrivée de la ligne B du tramway qui sera mise en place au plus tôt en 2025. Disposer d’une station de tram à proximité est une valeur ajoutée pour un bien. C’est le cas près de la ligne A au nord de la ville. Par exemple, à Saint-Symphorien, les maisons se vendent dans des délais réduits.

Prix au m² des maisons à Tours en 2018

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Source : capital.fr (prix de vente hors frais de notaire et frais d’agence).

 

Prix au m² des appartements à Tours en 2018

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Source : capital.fr (prix de vente hors frais de notaire et frais d’agence).

 

Comment expliquer l’augmentation des prix ces dernières années ? L’un des facteurs est la relative proximité de Paris : un peu plus de 230 km et seulement 1h10 en TGV. Ce qui permet de faire l’aller/retour dans la journée. Mais il y a aussi le dynamisme économique de la région qui est devenue une véritable métropole. D’autres raisons existent comme la qualité de vie ou le patrimoine avec la proximité des Châteaux de la Loire. Cette ville est plutôt dynamique et compte de nombreux étudiants.

Tours : une ville qui reste accessible en matière d’immobilier

L’autre raison qui explique l’attractivité de Tours est que la ville reste plutôt bon marché. Les prix de l’immobilier dans les quartiers les plus prisés de Tours oscillent entre 3000 et 4000 euros. La ville est toujours assez abordable. De nombreux Parisiens décident chaque année de s’y installer.

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Selon les agents immobiliers de la ville, les prix devraient continuer d’augmenter dans les mois et les années à venir.

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