Quels sont les avantages et inconvénients d’acheter un bien immobilier à l’ouest d’Orléans ?

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Publié le 18 Décembre 2018

Orléans, grande ville française située dans la région Centre-Val de Loire et classée " Ville d’art et d’histoire ", séduit de plus en plus de ménages pour plusieurs raisons. Et c’est à l’ouest d’Orléans que nous nous intéressons avec un comparatif de 6 communes.

Immobilier : classement des 6 villes à l’ouest d’Orléans par prix au m2

Malgré une proximité de ces 6 villes entre elles, on constate une disparité des prix au m².

Capture-daeIcran-2018-12-18-aI-10.15.55

orleans-immobilierComment expliquer ces importantes différences de tarifs du prix au m² ?

Tout simplement parce que certaines de ces villes sont plus rurales que d’autres. Les services de transports en commun sont inexistants parfois comme à Saint-Jean-de-la-Ruelle tandis qu’à Saint-Pryvé-Saint-Mesmin et à Olivet, les maires font beaucoup d’efforts à ce niveau.

L’activité économique y est pour une grande part responsable. En effet le marché de l’emploi a pour conséquence de porter les ménages à acheter leur bien immobilier là où il y a des offres d’emploi.

Aussi, les infrastructures y sont pour beaucoup. Quand une commune comme La Chapelle-Saint-Mesmin est limitée en nombre de places scolaires, elle est obligée de contrôler le nombre de nouveaux habitants.

De même, les taxes d’habitation et foncière sont plus importantes dans certaines villes que d’autres. Olivet qui connaît un fort développement est obligée d’augmenter la taxe d’habitation notamment et de faire l’impasse sur certains travaux de voirie par exemple.

Enfin, si certains préfèrent un appartement en centre-ville plutôt qu’une maison à l’écart qui oblige à prendre la voiture pour les moindres déplacements, la présence d’une entrée et sortie de l’autoroute A10 est un plus pour certains mais aussi une nuisance sonore pour d’autres...

 

Que faut-il donc faire pour acheter bien à l’Ouest d’Orléans ?

Bien définir vos critères de sélection de votre bien immobilier

Personne ne peut choisir à votre place votre habitation puisqu’elle va répondre à des critères précis qui vous tiennent à cœur. Parmi eux c’est d’abord la localisation en fonction de votre travail, de l’âge de vos enfants et bien sûr de vos goûts (plutôt rat des villes ou rat des champs). Car près de la Sologne, des villes comme Saint-Hilaire-Saint-Mesmin sont proches de la nature où les maisons sont construites en plus grand nombre qu’elles ne sont achetées, même récentes.

Bien acheter votre appartement ou votre maison

Si cela peut paraître étrange, il faut toujours au moment de la négociation d’achat demander une baisse de prix la plus importante possible. Même si vous envisagez d’y vivre jusqu’à la fin de vos jours ou dans tous les cas plusieurs décennies, vous ne savez pas ce que l’avenir vous réserve, de bon ou de mauvais, et il vous faudra peut-être vendre précipitamment votre bien. Dans ce cas vous serez ravi d’être parvenu à en tirer une plus-value.

Bien négocier votre prêt immobilier

Prelys Courtage est, comme vous le savez, une société spécialisée dans le courtage de prêt immobilier. Notre agence de courtage immobilier à Orléans nous permet de connaître parfaitement le marché, aussi bien du prix de l’immobilier dans les 6 communes présentées ci-dessus, mais également de négocier au plus juste pour nos clients un taux de crédit immobilier. C’est ainsi que votre investissement de résidence principale, ou à but locatif, peut être parfaitement rentable en très peu de temps. Et quant à l’assurance obligatoire IARD associée au prêt, nous avons là aussi la capacité pour obtenir le taux le plus intéressant à prestations comparables.

La région orléanaise est un lieu où il fait bon vivre en France. Loin du confinement des grandes villes de la banlieue parisienne, il y a de quoi s’épanouir en famille et élever ses enfants sereinement. C’est encore le moment d’acheter à prix intéressant !

Pour joindre un courtier Prelys :

09 80 80 04 01

(prix d'un appel local)

Les taux fixes du moment
Durée
10 ans
15 ans
20 ans
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Taux
0,85%
1,15%
1,35%
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