L’année 2019 sera idéale pour négocier un prêt immobilier à long terme

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Publié le 23 Janvier 2019

18 ans et 10 mois, c’est la durée moyenne des crédits enregistrée en France pour l’année 2018. Quant aux taux d’emprunt à long terme, ils sont désormais inférieurs au taux d’inflation du pays. Vous l’aurez compris : le moment est très bien choisi pour demander un crédit immobilier longue durée.

Fin 2018 : Des taux immobiliers à 1.63 % en moyenne pour les crédits de plus de 25 ans

immobilier-2019Si auparavant, les emprunts à longue durée présentaient des taux élevés, ce n’est plus le cas aujourd’hui. En effet, à la fin de l’année 2018, les taux se situaient en moyenne à 1.63 % pour les prêts de 25 ans : un chiffre record,inférieur à l’inflation actuelle.

À ce phénomène rare, il y a une explication simple : la montée constante des prix de l’immobilier. Puisque les investissements sont beaucoup plus sûrs et prometteurs qu’ils ne l’étaient auparavant, les banques sont plus à même de proposer des contrats avantageux.

 

Une durée moyenne des crédits exceptionnellement longue à la fin de l’année 2018

Pour qu’un crédit à longue durée soit intéressant, il faut obligatoirement que les taux d’emprunt le soient également. Les taux bas et les prêts plus longs sont intimement liés à la hausse des prix de l’immobilier, d’où ce phénomène, qui devrait se poursuivre sur toute l’année 2019.

L’étalement de l’emprunt sur une vingtaine d’année offre des avantages non-négligeables, que ce soit pour les ménages aisés ou pour les plus modestes.

Si vous aviez déjà un projet et envisagiez de demander un crédit sur 10 ou 15 ans, deux possibilités s’offrent alors à vous : réduire les mensualités pour le même emprunt ou conserver des mensualités similaires pour un emprunt bien supérieur.

Une occasion pour les ménages modestes de devenir propriétaires

Il est enfin possible, pour les personnes aux revenus modestes, d’acquérir un bien immobilier. En effet, puisque les banques sont désormais plus promptes à accorder des crédits, un apport réduit et des mensualités minces peuvent suffire à condition de s’endetter sur la durée.

Plus la durée d’emprunt est longue, et plus les mensualités sont basses, ce qui est parfaitement adapté aux jeunes ménages, ceux-ci ayant généralement des revenus modérés qui augmentent au fil du temps. En conséquence, les moins de 30 ans auront la possibilité de devenir plus facilement propriétaires.

Par exemple, un crédit de 100 000€, étalé sur 20 ans, ne nécessitera que 416€ de mensualités (sans les frais). Sur 25 ans, la somme tombe à seulement 333€. Si l’emprunt est allongé sur une vingtaine d’années, les taux avantageux permettent d’obtenir un bien tout à fait correct en province.

Des capacités d’emprunt fortement accrues : les possibilités deviennent nombreuses pour les ménages aisés

Pour les ménages aux revenus plus importants, opter pour un prêt à longue durée est tout aussi intéressant. Cela leur permet d’améliorer considérablement leurs possibilités d’emprunt, tout en conservant des taux très raisonnables.

Sans prendre les intérêts en compte, emprunter sur 25 ans au lieu de 15 ans permet d’élargir sa capacité d’emprunt de 66 % supplémentaires. 2019 sera très certainement une année en or pour les achats et les investissements immobiliers.

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Les taux fixes du moment
Durée
10 ans
15 ans
20 ans
25 ans
Taux
0,55%
0,80%
1,00%
1,25%
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