Immobilier Indre-et-Loire : La valeur des appartements dans l’ancien a augmenté de 5.8 % en 2018

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Publié le 26 Février 2019

 Immobilier-Indre-et-Loir-2018_1Alors que la région Centre-Val de Loire est l’une des seules à avoir vu sa valeur immobilière baisser, le département de l’Indre-et-Loire fait exception. D’après les statistiques de la chambre des notaires d’Indre-et-Loire, le prix des appartements anciens a progressé d’environ 6 % en 2018, pour arriver à une valeur moyenne de 2 040 € au mètre carré.

Le prix du mètre carré en région Centre-Val de Loire a chuté entre 2017 et 2018

L’année 2018 a été marquée par une baisse des prix de l’ancien en Centre-Val de Loire, qui est actuellement la 3e région la moins chère de France pour l’immobilier. Pourtant, la situation est toute autre pour le département Indre-et-Loire, dont le marché florissant fait le bonheur des investisseurs.

Les plus importantes augmentations concernent les communes voisines de Tours

Évolution de la valeur des appartements anciens pour les villes proches de Tours

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Source : France 3 (tableau basé sur les chiffres de la chambre des notaires d’Indre-et-Loire)

Comme l’indiquent les statistiques, la plupart des villes étudiées ont été sujettes à une forte évolution des prix. Ce n’est toutefois pas le cas de Tours qui a su rester relativement stable, avec un prix au mètre carré de 2 180 €. À titre de comparaison, le prix d’un immeuble ancien dans la ville de Tours est plus cher qu’à Orléans, à Reims ou encore à Dijon.

Les différences de prix, parfois très importantes, s’expriment généralement par l’urbanisation et la facilité de transport. Les villes qui disposent d’une grande gare, comme c’est le cas de Tours, voient leur valeur augmenter fortement.

À l’inverse, d’autres communes moins bien desservies, comme Joué-lès-Tours, souffrent quant à elles d’une forte chute du prix au mètre carré : faute d’un nombre suffisant d’acheteurs, les propriétaires sont souvent amenés à vendre leur logement au rabais pour s’installer dans des villes mieux loties.

Le centre-ville de Tours est la zone où les appartements anciens sont les plus chers

Avec un prix moyen de 2 750 € au mètre carré, les appartements anciens de Tours-Centre sont les plus chers du département. Le quartier Velpeau, par exemple, est particulièrement prisé par les jeunes cadres travaillant à Paris. Ce n’est pas une surprise, compte tenu de la gare située à proximité qui permet, via la ligne TGV, d’effectuer rapidement les allers-retours.

Il faut également savoir que Tours est la quatrième ville de France en ce qui concerne l’investissement immobilier. L’achat d’un appartement ancien au centre-ville dans un but locatif est apprécié par les investisseurs qui, pour la majorité, ne sont pas tourangeaux.

À l’inverse, le prix des maisons dans l’ancien continue de baisser dans tout le département

174 000 euros, c’est le prix moyen d’une maison ancienne de 100 m² dans le département Indre-et-Loire. Il a chuté de 2.2 % entre 2017 et 2018, et la tendance est la même dans les autres départements du Centre-Val de Loire.

Toujours d’après les statistiques de la chambre des notaires d’Indre-et-Loire, le prix moyen d’une maison ancienne de 100 m² à Tours est de 241 000 €. Pour la même maison dans le quartier de Lakanal/Strasbourg, le plus cher de Tours, le coût moyen est de 338 000 €, soit environ 3 380 € au mètre carré.

La maison la moins chère se trouve à Tours-Nord, dans le quartier Europe, où le prix est de 187 000 € pour une maison de 90/100 m². Les prix dans la ville de Saint-Cyr-sur-Loire, en nette augmentation quant à eux, sont de 272 000 € pour une maison ancienne de 110 m².

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