Types de prêts

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Lorsque l'on souhaite investir dans un bien immobilier, il est important de choisir un prêt adapté à ses besoins et à son profil. Il existe un grand nombre de types de prêts que nous vous présentons ici afin de faciliter vos démarches.

Le prêt relais

Ce type de prêt est utile lorsque l'on souhaite acquérir un bien immobilier rapidement, sans attendre la vente du bien dont on est actuellement propriétaire. D'une durée déterminée, le prêt relais met à votre disposition les fonds nécessaires pour vous permettre d'acheter tout en ayant le temps de vendre sans brader.

Le prêt cautionné

Le prêt cautionné est un prêt immobilier garanti par une caution et souscrit auprès d'une société ou d'un organisme de caution qui s’engage à honorer le remboursement du prêt de l'emprunteur si ce dernier ne peut plus payer. Il permet d’éviter les frais de prise d'hypothèque ainsi que les frais de mainlevée.

Le prêt viager hypothécaire

Le prêt viager hypothécaire permet aux personnes propriétaires d'un bien immobilier dont les ressources ou l'état de santé ne permettent pas d’obtenir un emprunt classique de transformer leur bien en liquidité pour concrétiser un projet personnel. Ces dernières lui sont versées jusqu’à son décès, l'organisme de prêt pourra ensuite vendre le bien.

Le prêt hypothécaire

Le prêt hypothécaire  est accessible pour tout le monde, du particulier au professionnel. Il est garanti par une hypothèque sur les biens immobiliers. Il est forcément signé par un notaire. On trouve deux formes de prêt hypothécaire : le prêt acquisition et le prêt hypothécaire élargi.

Le prêt in fine

La particularité du prêt in fine est que le remboursement du capital s'effectue en une seule fois, sur la dernière échéance. Les intérêts et éventuelles assurances seront quant à eux payés tout au long de la durée du crédit.

Le prêt à taux fixe

Le prêt à taux fixe possède comme son nom l’indique, un taux d’intérêt qui restera fixe tout au long de la durée de l'amortissement du crédit. Il est cependant possible de le moduler avec des échéances modulables, tout dépend de votre volonté et de votre situation financière.

Le prêt à taux variable

A l'inverse du taux fixe, le prêt à taux variable dispose de taux d'intérêt qui fluctue tout au long du remboursement de l’emprunt. Ces variations sont établies dans le contrat de prêt et ne peuvent plus être modifiées par la suite. Les mensualités varient donc d’un mois à l’autre.

Le prêt modulable

Le prêt modulable permet de moduler les remboursements sur la durée du prêt.  Vous pouvez modifier la date d'échéance mais aussi le coût des mensualités. Il est surtout utilisé pour les prêts à long terme, il est donc parfaitement adapté à l'immobilier.   Les prêts aidés Ces prêts sont destinés à favoriser l'accession sociale à la propriété des ménages aux ressources moyennes ou modestes.

Les prêts aidés

Le prêt PAS

Le prêt PAS (Prêt d'accession sociale) n'exige pas d’apport personnel et peut financer la totalité de l’opération, la durée de remboursement peut aller jusqu'à 35 ans. Son obtention dépend des ressources de l'emprunteur, du nombre de personnes dans le foyer, de la localisation du bien.

Le prêt à taux zéro

Le prêt à taux zéro peut financer uniquement l'acquisition ou la construction d'un logement neuf  en tant que résidence principale. C’est une avance remboursable sans intérêts. Tout comme pour le prêt PAS, il est lié aux ressources de l’emprunteur.

Les prêts CEL et PEL

Les prêts CEL (Compte Epargne Logement) et PEL (Plan Epargne Logement) permettent d'obtenir des taux d'intérêts avantageux après une période d'épargne.

Le prêt action logement (anciennement prêt 1% logement)

Le rôle du prêt action logement est de faciliter l'accès à la propriété aux salariés des entreprises privées de plus de 10 personnes. Il est réservé aux primo-accédants, pour une résidence principale et peut être valable pour du neuf comme de l’ancien, sous réserve que le logement respecte certains critères de performance énergétique.

Le prêt conventionné

Le prêt conventionné est un prêt réglementé, d’une durée de 6 à 30 ans. Il ne nécessite aucune condition de ressources, mais son taux d'intérêt est généralement supérieur à ceux des types de prêt immobiliers classiques. Il faut cependant noter qu'il donne accès à certains avantages, comme le droit à l'aide personnalisée au logement (APL) ou des frais notariés réduits.

Le prêt locatif social

Le prêt locatif social concerne toutes les personnes souhaitant acheter un ou des logements pour les faire ensuite louer par la suite. Il est aussi utilisé pour les logements foyers pour les personnes âgées ou handicapées mais aussi pour les résidences étudiantes.

Le prêt locatif intermédiaire

Comme le prêt locatif social, le prêt locatif intermédiaire est destiné à favoriser l'investissement locatif. Il permet aux bailleurs de faire louer des logements à des familles dont les revenus sont trop élevées pour pouvoir vivre dans un HLM mais trop faibles pour pouvoir bénéficier d'un logement plus classique.  

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