Garantie prêt immobilier

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Garanties de prêt immobilier à fournir par l'emprunteur

Lors d'une opération bancaire liée à l'immobilier, il existe bon nombre de garanties à fournir par l'emprunteur à son créancier. Le principe de la garantie bancaire est simple, en cas de défaillance de remboursement de l'emprunteur, elle doit permettre au prêteur de recouvrer son dû.  

L'emprunteur doit fournir :

  • la caution : On trouve d’abord la caution solidaire qui offre une garantie très forte et permet le remboursement direct du dû qui n’a pas été payé par l’emprunteur. Il y a ensuite la caution simple qui offre des garanties moindres à la caution solidaire. En effet, le créancier devra emprunter des voies judiciaires pour pouvoir récupérer son dû et devra épuiser toutes les voix de recouvrement avant d’en arriver à cela. Il existe aussi le cautionnement bancaire mis en place par les banques et de plus en plus présent dans le monde de l'immobilier.
  • l'hypothèque : l'hypothèque permet à la banque de récupérer l'argent lié à la vente des biens hypothéqués si l’emprunteur n’a pas pu rembourser son prêt.
  • l'IPPD (Inscription en Privilège de Prêteur de Deniers) : il fonctionne de la même manière que l'hypothèque à l’unique différence qu’il ne prend en compte le bien acheté par l'emprunteur avec ce crédit.
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