Taux fixe ou variable pour un prêt immobilier

Le taux fixe sur les crédits immobiliers sont actuellement arrivés à un seuil plancher, certains prêts se négociant avec des taux inférieurs à 2 %. Les prêts à taux variable ou taux révisable permettent d’obtenir des taux d’intérêt toujours plus avantageux que ceux des prêts à taux fixe. Alors pourquoi prendre un contrat de prêt à taux fixe si le taux d’intérêt est plus cher ?

Comment choisir entre prêt à taux fixe et prêt à taux variable ou taux révisable ?

Le prêt immobilier à taux variable, un risque à mesurer

Avec un taux variable, vos mensualités peuvent varier à la hausse comme à la baisse durant la durée de remboursement du prêt. Actuellement, les taux sont si bas, qu’il y a plus de chance de les voir monter que baisser. Même si le taux d’intérêt sur le contrat de prêt à taux variable est le plus souvent encadré dans une fourchette qui définit un seuil plancher et un plafond maximum, vos mensualités pourraient augmenter étant donné la conjoncture actuelle. C’est ce risque qui est à mesurer et éventuellement à prendre. Y-a-t-il une réelle économie à choisir cette formule de prêt pour obtenir un taux d’intérêt plus bas ?

Le prêt immobilier à taux fixe, des remboursements variables

Avec un prêt à taux fixe, vous avez la certitude que votre taux d’intérêt sera le même sur toute la durée du remboursement. C’est un élément important, car la durée d’un prêt immobilier est longue, c’est une garantie non négligeable, même si le taux d’intérêt est plus cher à la signature du contrat de prêt. Cependant, avec un le taux fixe, les organismes de prêt immobilier ont assoupli le remboursement des prêts à taux fixe avec trois possibilités :

  • Mensualités fixes et constantes ;
  • Mensualités progressives, un calendrier prévoit une augmentation des mensualités pour rembourser le prêt plus vite, c’est intéressant pour une personne qui sait que ses revenus vont augmenter ;
  • Mensualités modulables, possibilité de faire des apports plus importants en cours de remboursement du crédit, le nombre de mensualités peut diminuer ou les mensualités suivantes peuvent être réduites.

Alors, si la différence entre le taux proposé sur un crédit à taux variable est faible, il est préférable de prendre le taux fixe. Pour un conseil professionnel, n’hésitez pas à faire appel à notre service de courtage en prêt immobilier à Tours, Blois et Amboise.