Le marché immobilier à Blois stable, aussi bien dans le récent que dans l’ancien

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Publié le 13 Février 2019

En comparaison avec l’année 2017, l’année 2018 a enregistré un nombre d’acheteurs de biens immobiliers nettement plus important dans la ville de Blois. Pour cause : malgré la crise et la montée constante des prix de l’immobilier en France, les chiffres blésois restent fixes. Un investissement fiable, donc, qui permet aux acquéreurs de se projeter facilement sur le long terme.

Blois : Un nombre croissant de nouveaux acquéreurs dans l’immobilier pour l’année 2018

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Les statistiques du magazine Capital sont formelles : entre l’année 2017 et 2018, le nombre d’acheteurs a considérablement augmenté dans la ville de Blois. Cet essor touche à la fois les appartements, les maisons, le récent et l’ancien.

Une augmentation majeure de la demande qui peut s’expliquer par la stabilité des prix de l’immobilier blésois, qui assure une certaine fiabilité aux investissements et procure un sentiment de sécurité aux acheteurs.

 

Immobilier à Blois : des prix stables pour les appartements récents, légèrement en baisse pour les anciens

Prix au m² des différents biens immobiliers à Blois en 2018

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Source : Capital.fr

Comme le tableau l’indique, entre 2017 et 2018, les prix ont globalement su rester les mêmes dans la majorité des quartiers. Les quartiers historiques de la Mairie et de Saint-Nicolas, très bien situés, ont un prix au mètre carré nettement plus élevé. En s’éloignant du centre-ville, en revanche, la plupart des appartements restent tout à fait abordables.

À l’est de la ville, par exemple, le quartier de La Chaussée St-Victor comporte une grande quantité d’appartements des années 1970. Habituellement très abordables, ceux-ci affichent un coût au mètre carré de 1 200 € en moyenne, avec une baisse de 2 % enregistrée entre 2017 et 2018.

Il en va de même pour le quartier Gare, pour lequel la valeur des immeubles des années 1990 s’est stabilisée à 1 200 € au mètre carré.

Un grand nombre de logements à vendre en dehors du centre-ville de Blois

Compte tenu de son marché immobilier florissant, la ville de Blois a pour particularité de comporter une grande quantité de logements à vendre. C’est un grand avantage pour les acheteurs, qui ont la possibilité de négocier plus facilement les prix, du fait de cette variété de biens proposés.

Toutefois, les quartiers les plus prisés, dans lesquels les investissements locatifs sont les plus intéressants, comportent naturellement moins de biens immobiliers en vente. C’est notamment ce qui explique les importantes différences de prix, y compris entre des biens très similaires (comme les immeubles des années 2000 de La Chaussée St-Victor et de Saint-Nicolas). 

Entre 100 000 et 140 000 euros pour un appartement 3 pièces proche du centre-ville

Toujours d’après les statistiques recueillies par Capital, les prix d’un petit appartement bien placé, pourvu qu’il soit entretenu, sera rarement mis en vente à moins de 120 000 €. Les prix grimpent encore davantage au centre-ville. En revanche, ces appartements ont l’avantage d’être très demandés à la location, ce qui permet toujours de rentabiliser l’achat.

La valeur des maisons en bon état reste relativement importante

Parce que l’investissement est très sûr et que ces biens immobiliers sont prisés, les maisons blésoises en bon état gardent un prix assez élevé, en comparaison des appartements. À titre d’exemple, une maison mesurant entre 80 m² et 100 m² sera mise en vente entre 170 000 et 200 000 euros.

Les différences de prix se jouent évidemment sur la surface habitable, mais également sur la grandeur du terrain, ce dernier étant particulièrement recherché dans les villes en plein développement. Mais une fois encore, la négociation reste toujours possible : en 2019, les ventes à Blois ont fait l’objet d’une ristourne moyenne de 16 000 euros, soit 7 % du prix initial.

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