Le marché immobilier se porte à merveille dans la ville d’Orléans. La valeur des appartements ne cesse d’augmenter chaque année, et les acheteurs se font de plus en plus nombreux. Si vous hésitez encore à faire un investissement locatif dans la ville de Jeanne d’Arc, cet article est fait pour vous.
La ville d’Orléans est située près de Paris
Si cette ville est aussi prisée par les investisseurs basés à Paris, ce n’est pas uniquement pour son riche patrimoine historique, mais surtout pour sa proximité idéale avec la métropole. En effet, grâce à sa gare et à la ligne TGV qui la traverse, Orléans se situe à moins d’une heure en train de la capitale.
Il s’agit d’un atout de taille, dans la mesure où la facilité de mobilité a un impact considérable sur le marché immobilier. Plus il est facile de se déplacer autour de la ville, plus la demande est grande, et plus les investissements locatifs sont rentables. C’est encore plus vrai dans le cas d’Orléans, où les locataires ont la possibilité d’aller travailler quotidiennement à Paris grâce au train.
Le prix au mètre carré est en hausse dans la ville d’Orléans
Fin 2018, le prix moyen au mètre carré était de 2298 € dans la ville de Jeanne d’Arc. Pourtant, au début de l’année 2017, il n’était que de 1950 €. En effet, on estime que la valeur des biens immobiliers à Orléans augmente de 9 % chaque année et, compte tenu de la demande grandissante, cette hausse a de bonnes raisons de se poursuivre.
Les raisons de cette forte demande sont nombreuses : la proximité avec la capitale, l’important patrimoine historique de la ville, la présence de la Loire et surtout la mobilité facilitée par les nombreuses infrastructures. Avec 44 % d’habitants âgés de moins de 30 ans et 11 % d’étudiants, Orléans est une ville jeune et dynamique à l’économie stable et où il fait bon investir… et les investisseurs le savent.
En résumé, si le prix au mètre carré est encore tout à fait abordable pour l’instant, il sera certainement beaucoup plus important d’ici plusieurs années ; à ce moment, la plus-value se révèlera plus qu’intéressante. L’année 2019 est donc très bien choisie pour un investissement locatif à Orléans.
Appartements à Orléans : des prix très variés selon le quartier
Tableau comparatif des différents quartiers d’Orléans en octobre 2018
Source : Capital.fr
Comme l’indiquent les statistiques, le marché immobilier est florissant dans la majorité des quartiers d’Orléans. En termes de valeur et d’évolution des prix, le centre-ville (Châtelet) arrive en tête du classement. Principalement composé d’immeubles anciens, bourgeois et richement décorés, le quartier Châtelet attire un grand nombre d’investisseurs.
Le quartier Saint-Paterne, quant à lui, doit une bonne partie de son succès à la gare située à moins d’un kilomètre, qui permet d’accéder facilement à la métropole. Saint-Paterne est également un lieu animé et dynamique, du fait de sa proximité avec le vaste centre commercial de Place d’Arc. En outre, l’activité économique est très développée dans ce quartier, ce qui contribue fortement à la stabilité de son marché immobilier.
La rentabilité locative des biens immobiliers suit la même tendance
Avec l’augmentation constante de la valeur à l’achat, la valeur locative des biens immobiliers est également en hausse, à raison d’environ 1.5 % par an. S’il ne s’agit évidemment pas d’une bonne nouvelle pour les locataires, il en est tout autrement pour les propriétaires qui verront la rentabilité de leur bien grimper automatiquement.
Le loyer moyen au mètre carré à Orléans est actuellement de 9.9 €. Si la tendance se poursuit, il devrait dépasser 10 € d’ici la fin de l’année.
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