Délais prêt immobilier : les étapes clés

Vous avez un projet d’achat immobilier, et vous souhaitez anticiper le calendrier des étapes nécessaires à l’obtention d’un crédit immobilier.

Anticiper votre demande de prêt immobilier

Tout d’abord, nous vous conseillons, avant même de vous enquérir de votre achat immobilier, de calculer votre capacité d’emprunt en fonction de votre budget avec notre simulateur de capacité d’emprunt. Cette première étape vous évitera de perdre du temps dans des recherches disproportionnées qui ne seront pas en relation avec votre capacité d’endettement. Inutile de signer des compromis de vente que les établissements de crédit refuseront de financer. Vous pouvez aussi, avant même de chercher votre bien immobilier, étudier le marché du crédit immobilier et de l’assurance-crédit en prenant des renseignements auprès de plusieurs banques ou en consultant un courtier. Actuellement, les taux d’intérêt sont particulièrement bas et avantageux, mais cependant, les organismes de prêts immobiliers ont tendance à la prudence, ils seront peut-être moins enclins à accorder des crédits actuellement, étant donné les conditions liées à la fragilité économique des ménages suite à la crise financière de 2008. Un léger fléchissement des prix de l’immobilier ces derniers mois et la baisse des taux d’intérêt depuis plusieurs mois représentent cependant des opportunités pour devenir propriétaire de son habitat ou investir dans l’immobilier. Courtier en immobilier depuis plusieurs années, nous avons l’expérience des fluctuations des marchés du crédit et de l’immobilier. Nous sommes là pour étudier vos projets de financement et vous conseiller sur les meilleurs taux ou les meilleurs emprunts.

Obtenir une offre de prêt, quelles étapes ?

Pour concrétiser et obtenir une offre de prêt immobilier, il faut présenter un compromis de vente ou un contrat de construction.

Délai d’obtention du crédit immobilier

La signature du compromis de vente constitue la date de départ de votre calendrier d’obtention de prêt. Le compromis comporte une clause suspensive indiquant le délai dans lequel vous devez avoir obtenu votre contrat de prêt, en général, une période de 45 jours à compter de la date de signature du compromis. À l’issue de cette période, si vous n’avez pas pu obtenir le financement de votre acquisition immobilière, le compromis de vente est annulé. À votre charge de fournir les notifications de refus des établissements sollicités, en effet, rompre un compromis de vente sans justification après la période de rétractation de 7 jours entraîne le paiement de pénalités prévues et inscrites dans le compromis. Le compromis indique le prix du bien et le montant éventuel des honoraires d’agence immobilière. La banque peut vous proposer une offre de crédit sur ces bases auxquelles il faut ajouter les frais de notaire.

Offre de crédit, quels délais prêt immobilier

Vous allez faire votre marché, tentez de négocier au mieux votre crédit immobilier. Mais attention de ne pas vous perdre dans des démarches trop longues, car vous risquez de dépasser les délais prêt immobilier impartis par le compromis de vente. Faire appel à un courtier vous aidera à apprécier très vite le meilleur crédit immobilier et vous épargnera le risque de perdre votre achat et votre temps. Dans l’hypothèse où vous avez retenu une offre de prêt immobilier qui vous convient, quels sont les délais jusqu’à l’offre définitive et la signature du prêt ? La banque vous adressera son offre par courrier. Elle restera valable 30 jours après la date de réception chez l’emprunteur. Si cette offre vous convient, vous pourrez la signer, mais seulement après un délai de réflexion obligatoire de 10 jours postérieurs au jour de réception de l’offre. Vous ne pourrez l’envoyer signée qu’à partir du 11^e jour pour signifier votre acceptation de l’offre.

Délai pour signature chez le notaire

Une fois le contrat de prêt signé par les deux parties, l’achat du bien immobilier doit être signé chez un notaire. Entre la date de signature du compromis de vente et la date de signature chez le notaire, le délai prêt immobilier représente généralement trois à quatre mois. Celui-ci fera un appel de fonds auprès de l’organisme de crédit pour le jour de la signature, le notaire est chargé de transférer ces fonds sur le compte du vendeur.

Délai annulation de la vente

Une fois le crédit signé, un délai de 4 mois court, délai pendant lequel si la vente est annulée, le prêt est annulé aussi sans conséquence pour les parties.

Délai versement première mensualité

Un mois après la signature chez le notaire, la banque prélève votre première mensualité de remboursement.