Fortement boosté par la nouvelle ligne TGV, l’immobilier à Rennes a vu sa valeur grimper de presque 10 % entre 2018 et 2019. Selon l’éditeur SeLoger, les prix immobiliers de la capitale bretonne étaient d’environ 3 500 € / m2 pour le mois d’août.

Désormais, la ville attire un grand nombre d’acheteurs à la recherche d’une résidence principale proche de Paris, mais également des investisseurs venus tirer profit du marché locatif rennais.

 

Après une progression de 9.5 % sur un an, les prix immobiliers à Rennes atteignent 3 500 € au mètre carré

Depuis l’installation de la ligne TGV, Rennes n’est plus située qu’à 1 h 30 de Paris. Conséquence : en l’espace d’un an, la demande immobilière à Rennes n’a cessé de grimper, et les prix également.

Avec une valeur au mètre carré qui avoisine 3 500 € en moyenne et qui ne cesse de progresser, Rennes fait partie des villes préférées des acheteurs, notamment franciliens. Le spécialiste SeLoger parle même d’une véritable « ruée vers l’ouest ».

 

Actuellement d’environ 58 jours, le délai des ventes immobilières est de plus en plus court

En plus d’avoir des prix en montée constante, les biens immobiliers rennais partent de plus en plus rapidement. Au même rythme que la valeur des biens augmente, le délai moyen des ventes baisse. Actuellement, il n’est que de 58 jours en moyenne, alors qu’il s’élève à 75 jours à l’échelle nationale.

 

Porté par une large population étudiante, le marché de la location est très tendu à Rennes, surtout dans son hyper-centre

Au-delà des acheteurs souhaitant se constituer une résidence principale, la ville de Rennes attire grandement les investisseurs. La raison : un marché de la location de plus en plus sollicité.

Grâce aux excellentes infrastructures de transport récemment mises en place dans la capitale bretonne, celle-ci a la côte auprès d’un grand nombre de locataires. Même si toute la ville de Rennes profite de cet engouement, l’hyper-centre reste de très loin le quartier le plus touché, notamment en raison de sa proximité immédiate avec la gare et les lignes de métro.

Et cette tension impacte aussi bien les locataires que les acheteurs eux-mêmes. D’après Bénédicte Hecker, directrice de l’agence PG&A Immobilier, « tous les biens qui sont proposés [dans l’hyper-centre rennais] à moins de 600 000 € partent dans la semaine et au prix ».

 

Avec plus de 70 000 étudiants et de nombreux jeunes actifs, la ville de Rennes est très dynamique

Si la capitale de la Bretagne a une valeur locative aussi intéressante, ce n’est pas uniquement pour sa nouvelle ligne TGV. En effet, Rennes a également pour particularité d’être une ville jeune, qui compte plus de 70 000 étudiants répartis sur trois campus et dans une cinquantaine d’écoles d’enseignement supérieur.

La qualité des formations, les sorties au centre-ville, les fêtes et les attractions culturelles à Rennes sont réputées au niveau national. Et ce cadre de vie idéal convient aussi bien aux jeunes actifs, qui sont de plus en plus nombreux à s’installer dans la capitale bretonne grâce à la facilité de transport.

 

Le loyer moyen dans la ville de Rennes s’élève désormais à 539 €

Bien que la valeur locative des logements varie fortement d’un quartier à l’autre, la moyenne des loyers à Rennes est actuellement de 539 €. Et en raison des nombreuses attractivités de la capitale bretonne, la rentabilité est particulièrement intéressante : toujours selon le spécialiste SeLoger, le rendement locatif des logements à Rennes équivaut environ à 5.6 %.

 

Pour les investissements locatifs dans l’hyper-centre de Rennes, les T2 et les T3 sont les plus rentables

Même si les studios sont également très prisés dans la ville de Rennes, il est souvent préférable d’opter pour un T2 ou un T3. De cette manière, vous pourrez vous adresser aussi bien aux étudiants qu’aux couples et aux jeunes actifs et ainsi réduire votre taux de vacance locative. En outre, il peut être très avantageux de profiter des taux d’emprunt exceptionnellement bas pour augmenter son pouvoir d’achat.

Aussi, pour gagner du temps et de l’argent en demandant votre crédit immobilier, il est préférable de recourir à un professionnel. Que vous ayez prévu d’investir ou d’acheter votre logement principal, le courtier immobilier vous accompagnera dans chaque étape de votre projet.

 

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