L’élection présidentielle de 2022 aura lieu les 10 et 24 avril 2022 afin d’élire le président de la République française pour un mandat de cinq ans. Plusieurs thèmes sont abordés et l’accès au crédit immobilier se place comme un enjeu électoral.
Les différents candidats à l’élection présidentielle proposent plusieurs mesures concernant le crédit immobilier et l’acquisition d’un bien immobilier. Rappelez-vous, début 2022, des changements concernant le crédit immobilier ont été mis en place, mais leurs programmes pourraient bien modifier ces mesures. 5 candidats passés au crible : découvrons leurs propositions
La conjoncture du crédit immobilier avant l’élection
Les conditions de financement des ménages restent particulièrement attractives en France affirme le ministre de l’Économie. En effet, il ajoute même qu’« avec un taux immobilier à 1,1 % ou 1,2 % par an sur 25 ans et une inflation à près de 3 % nous sommes toujours sur des taux réels négatifs. Donc les conditions de financement des ménages restent particulièrement attractives en France. C’est le plus important pour nous ». Voulant donc affirmer que la conjoncture actuelle est particulièrement favorable à la réalisation d’un projet immobilier.
Pour s’assurer que les banques disposent des fonds suffisants en cas de défaut, le ministère a annoncé que les coussins prudentiels des banques, capital mis de côté pour se protéger du non-paiement des créances, passeront de 0% à 0,5% en 2023.
Du côté des ménages français, les crédits en cours sont pour une grande majorité saine et ne mettent donc pas en danger les foyers malgré l’inflation flambante. De même, le gouvernement actuel prend des mesures pour contrer cette hausse générale des prix pour favoriser le pouvoir d’achat des Français.
Depuis le 1er janvier 2022, l’HCSF a en effet publié des recommandations juridiquement contraignantes pour encadrer les conditions d’octroi d’un crédit immobilier. Effectivement le taux d’endettement est désormais plafonné à 35 % et les prêts ne pourront dépasser les 25 ans.
Les propositions des candidats
Emmanuel Macron
Pour le moment, l’actuel président de la République est encore assez vague sur les contours de son programme. Emmanuel Macron, candidat pour un second mandat, a tout de même dévoilé quelques informations sur son projet entourant la résidence principale. Il souhaite continuer par la suite son grand projet de financement pour la rénovation de logements (700 000 habitations par an sur 5 ans). Le candidat de « En Marche » veut également favoriser l’accès au logement pour tous tout en sanctionnant les mauvais créditeurs.
Son gouvernement actuel voit le crédit immobilier comme un enjeu électoral, Bruno Le Maire, Ministre de l’Économie a en effet déclaré « Nous souhaitons que les ménages puissent continuer à financer leurs achats immobiliers dans des conditions favorables, c’est le point que nous surveillons le plus près ».
Marine Le Pen
La candidate du parti « M la France » et ancienne présidente du rassemblement Nationale (RN) propose pour « soutenir les familles françaises » les mesures suivantes :
- Instaurer un prêt à 0 % pour les jeunes ménages français. Crédit qui se transformerait en subvention pour tout foyer dans lequel naîtrait un troisième enfant.
- Prêts immobiliers au-delà de 25 ans, et un accès au capital sous forme d’un apport fait par l’Etat (50 000 ou 100 000 € à taux zéro).
- Construire en 5 ans 100 000 nouveaux logements destinés aux étudiants.
- Eriger, annuellement, 100 000 logements sociaux dont 20 000 seraient réservés aux jeunes travailleurs.
- Créer un Fonds de Garantie des Loyers pour prémunir les propriétaires lésés.
Jean-Luc Mélenchon
Le candidat de La France Insoumise a accordé une part importante de son programme au thème de l’habitat. Le militant LFI propose :
- Initier un prêt à taux zéro (PTZ) pour les bailleurs sociaux.
- Interrompre immédiatement les avantages fiscaux favorisant l’investissement locatif privé
- Créer unesécurité sociale du logement en mettant en place une garantie universelle des loyers via une caisse de solidarité nationale. Elle agirait ainsi en substitution des locataires en difficulté pour payer leur occupation du logement.
- Développer une politique active de lutte contre les logements vacants.
- Stopper les ventes immobilières à la découpe.
- Durcir l’imposition sur les hautes transactions immobilières.
- Cesser la dégressivité de la taxe sur les plus-values foncières.
- Lancer un plan de financement conséquent pour la rénovation écologique de l’habitat afin d’aboutir pour la totalité du parc à un niveau de classe énergétique A ou B avant 2050.
Éric Zemmour
Éric Zemmour du parti « Reconquête », dévoile diverses mesures ayant pour but de reconsidérer la notion de logement social vers un usage strictement et exclusivement français. Le candidat d’extrême droite s’engage donc à :
- Faire pression sur les banques pour que leurs conditions d’octroi de crédits immobiliers soient assouplies et que plus de citoyens obtiennent un emprunt en vue d’acheter un bien.
- Supprimer les droits de mutation à titre onéreux (taxe composant les frais de notaire à assumer lors d’une vente immobilière) jusqu’à 250 000 € pour les primo-accédants désirant acheter leur résidence principale.
- Déduire de 50 % sur 5 ans dans le calcul de son impôt sur le revenu (IR) les intérêts d’un emprunt ayant servi à l’acquisition d’une résidence principale.
- Diminuer de 30 à 15 ans la durée de détention offrant exemption intégrale des impôts et prélèvements sociaux sur la plus-value lors d’une vente immobilière ;
- Déterminer un moyen fort pour que les propriétaires ne pâtissent plus de la hausse des prix du marché.
- Extraire la résidence principale du calcul de l’impôt sur la fortune immobilière (IFI).
- Protéger le « droit à la propriété » en expulsant en moins de 72h tout squatteur de logement, par le biais du recours obligatoire et préfectoral de la force publique.
- Concevoir une procédure unique et simplifiée pour les conséquentes opérations de construction et d’aménagement, en raccourcissant de 18 à 6 mois le délai pour traiter un recours dans le cadre de l’urbanisme ;
Valérie Pécresse
La candidate des Républicains, Valérie Pécresse, énonce dans son programme de campagne différentes propositions sur le pan de l’achat immobilier, voulant « bâtir une France de propriétaires » grâce aux propositions suivantes :
- Généralisation du prêt à taux zéro (PTZ) aux territoires ruraux et renforcement du dispositif en augmentant l’enveloppe à 46 000 € pour un couple contre 32 000 € aujourd’hui.
- Restauration de l’APL accession pour les ménages modestes.
- Accordant à tous les actifs détenant un contrat de travail ne leur permettant pas de contracter un crédit immobilier (CDD, intérim, saisonniers, indépendants, entrepreneurs, …) une caution solidaire pour servir de garantie auprès des organismes de financement.
- Développant le bail réel solidaire qui donne la possibilité aux jeunes de devenir propriétaires en contrepartie d’un loyer.
- Adopter une loi ferme sur les droits des propriétaires (logements, terrains, garages) avec une tolérance zéro pour les squatteurs.
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