La Société Civile de Placement Immobilier sert à se constituer un patrimoine immobilier grâce à un placement collectif. Ce type d’investissement à but locatif a pour atouts d’être sécurisé, rentable, simple et facilement accessible.
Bien qu’acheter une part d’une SCPI ne soit pas forcément coûteux, il est possible et très intéressant de demander un prêt à la banque pour financer son investissement. Découvrez toutes les particularités et les avantages d’investir dans une SCPI avec un crédit immobilier.
La SCPI est une société civile qui permet d’investir dans l’immobilier de manière simple et sure
La SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est une structure qui possède un ensemble de biens immobiliers, généralement dans le secteur tertiaire, et qui les gère elle-même pour le compte d’épargnants. Ceux-ci possèdent des parts de la société et reçoivent, tous les trimestres, les loyers nets de l’ensemble des locataires.
Le premier avantage de la SCPI est sa simplicité totale pour les investisseurs. En effet, depuis l’acquisition de biens immobiliers qualitatifs jusqu’à la collecte des loyers, toutes les démarches sont entièrement gérées par la SCPI. Le paiement des charges et la gestion des litiges sont, eux aussi, assurés par la société civile.
La SCPI est un placement immobilier plus sécurisé qu’un investissement locatif classique
En plus de sa simplicité, la SCPI a l’avantage de la sécurité. Ce type d’investissements présente relativement peu de risques, dans la mesure où les SCPI possèdent une grande diversité de biens immobiliers, ce qui limite grandement le risque de défaut.
Cela est vrai sur le plan géographique (car la grande majorité des SCPI investissent dans plusieurs régions, voire plusieurs pays), mais également sur le plan sectoriel, puisque les SCPI disposent d’un grand nombre de biens immobiliers, à destination de locataires très variés.
Il faut également noter que plusieurs locataires peuvent occuper le même bien immobilier tertiaire. Les retards de paiement dans les loyers ne sont donc pas un gros problème pour l’investisseur.
Enfin, les SCPI existent depuis le début des années 60, et ont su faire leurs preuves par le passé. Elles ont toujours connu une rentabilité très intéressante, sans ralentissements notables au cours de leur histoire.
Vous l’aurez compris : investir dans une SCPI permet de placer ses fonds en toute sérénité, sans avoir à se soucier de la gestion des biens immobiliers. Au vu de la diversité des biens et de l’historique des SCPI, vos revenus devraient toujours rester globalement stables. Mais comme nous allons le voir, la sécurité est loin d’être le seul avantage de ce type d’investissement.
Acheter des parts dans une SCPI peut s’avérer très rentable
La SCPI a pour autre avantage d’avoir un rendement particulièrement important. En effet, ce type de sociétés civiles investit généralement dans le domaine tertiaire (commerces, bureaux, etc.), qui constitue actuellement l’un des secteurs immobiliers les plus rentables et les plus stables.
En dehors des placements collectifs, le secteur tertiaire est plutôt réservé à des investisseurs fortunés, qui sont en mesure de débourser des sommes importantes. Néanmoins, grâce aux SCPI, ce type de placement à la fois sécurisé et rentable devient désormais accessible à tous.
Investir dans une SCPI ne demande pas d’avoir un gros budget… bien au contraire
Contrairement aux idées reçues, investir dans l’immobilier n’est pas forcément très cher. En effet, la SCPI est un placement qui ne demande pas une somme d’argent très importante. Dans certaines sociétés civiles, il est même possible d’acheter une part pour moins de quelques milliers, voire quelques centaines euros.
Si vous n’avez pas d’économies à investir ou si vous ne souhaitez tout simplement pas les utiliser maintenant, ce n’est pas un problème : il est tout à fait possible d’utiliser un prêt immobilier pour investir dans une SCPI. De plus, opter pour un financement à crédit pour vous permettra de payer moins d’impôts dans les premières années de votre placement.
Utiliser un prêt immobilier pour investir en SCPI apporte des avantages fiscaux considérables
Investir à crédit dans une SCPI est non seulement possible, mais également très avantageux. En effet, ce type de placement immobilier a pour intérêt d’apporter un effet de levier fiscal quand il est financé avec un prêt bancaire.
Si vous obtenez un crédit immobilier pour acheter des parts de SCI, vous aurez la possibilité de déduire les intérêts bancaires de vos revenus fonciers lors de votre déclaration de revenus. Cela représente bien sûr un atout à ne pas négliger, en particulier si vous décidez d’investir une somme conséquente.
Naturellement, plus votre apport sera faible, et meilleurs seront les avantages fiscaux. Heureusement, puisqu’il s’agit d’un placement réputé pour sa sécurité, les banques sont enclines à accorder des offres très intéressantes ; ce qui nous amène au point suivant.
Investir dans une SCPI permet de bénéficier facilement d’un crédit sans apport
Généralement équivalent à au moins 10 % de la somme à emprunter, l’apport personnel permet de financer les frais d’achat et d’offrir une garantie supplémentaire à la banque, qui ne sera pas la seule à prendre des risques. Pour cette raison, l’apport est habituellement un critère quasiment indispensable quand on souhaite obtenir un crédit immobilier.
Néanmoins, dans le cas d’un investissement en SCPI, les choses sont très différentes. En effet, contrairement à un achat immobilier classique, acheter une part dans une SCPI n’implique aucuns frais supplémentaires. De plus, ces sociétés civiles ont pour particularité d’être sécurisées. Elles ont donc la côte auprès des banques.
Par conséquent, si vous souhaitez investir dans une SCPI, vous aurez plus de facilités à obtenir un crédit sans apport que dans le cas d’un investissement locatif ordinaire, pour lequel il vous serait nécessaire de convaincre les conseillers bancaires.
Les taux immobiliers du marché sont historiquement bas, ce qui rend la SCPI très intéressante
Les taux immobiliers sont actuellement en baisse constante et ne cessent d’atteindre de nouveaux seuils historiques. Par exemple, en juin 2019, ils sont notamment tombés à 1.25 % alors qu’ils s’élevaient encore à 1.29 % au mois de mai. Selon la majorité des experts immobiliers, cette tendance a de bonnes raisons de se poursuivre.
En effet, le marché de l’immobilier étant au beau fixe, les banques cherchent à attirer de nouveaux clients et les encourager à investir sur ces produits sécurisés. Elles proposent donc des offres toujours plus avantageuses aux clients cherchant à acheter dans un but locatif.
Bien entendu, investir à crédit dans une SCPI vous permettra également de bénéficier de ces conditions exceptionnelles. Puisque ce type de placement est particulièrement sécurisé, les banques sont très enclines à proposer des offres intéressantes, en particulier pour les nouveaux clients ayant un dossier solide.
Grâce aux taux bas et aux avantages fiscaux de la SCPI, investir sans apport pour financer un tel placement est donc une excellente idée. Aussi, afin d’obtenir la meilleure offre bancaire pour votre investissement et de maximiser sa rentabilité, il sera judicieux de vous faire aider par un expert courtier.
Faire appel à un courtier immobilier vous aidera à décrocher le meilleur taux possible pour votre SCPI à crédit
Bien que les banques accordent actuellement des taux exceptionnellement bas, ceux-ci ont tendance à être réservés aux nouveaux clients. Pour bénéficier du meilleur taux d’emprunt que son profil permet, il est souvent nécessaire de faire jouer la concurrence entre les différentes banques.
Pour comparer efficacement les offres bancaires, l’idéal constitue à faire appel à un professionnel spécialiste du courtage. Celui-ci saura déterminer quelle banque vous convient le mieux. Il se chargera ensuite de convaincre les conseillers, en vous constituant un dossier pertinent et en négociant à votre place.De même, le courtier en prêt immobilier sera un véritable partenaire de confiance, qui vous conseillera dans chaque étape de votre projet. Parmi les différents réseaux de courtage qui pourront vous accompagner dans votre recherche de financement, Prelys jouit d’excellents retours sur les sites Immodvisor, Google et Facebook.
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Toujours très satisfaite des services de Thierry et Céline ! Ils travaillent efficacement en équipe et prennent à cœur le projet immobilier de leurs/nos clients !
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En tant que négociatrice immobilière, je recommande Fabienne à mes clients acquéreurs. Sa réactivité à étudier les dossiers de financement est précieuse dans une transaction immobilière. Son professionnalisme et sa gentillesse sont très appréciés par mes clients et moi-même 😊 je suis ravie de notre collaboration.
Un super courtier Sébastien GUILLEN je recommande à 1000% très agréable et gentil et très réactif et disponible Encore un grand merci à lui de nous avoir accompagner
Très bien accompagné du début à la fin du projet. Céline est facilement joignable et très abordable, pas de langage de banquier incompréhensible. 😅 merci encore !
On m’avait recommandé M. Benjamin Perret, et je suis ravie d’avoir suivi ce conseil ! Il a fait preuve d’un excellent suivi, d’une grande disponibilité et réactif. Grâce à lui, mon client a pu vendre sa maison et acheter la nouvelle le même jour, dans des délais plus que respectés. Je suis pleinement satisfaite de cette collaboration, et je le recommanderai sans aucune hésitation. Merci pour votre professionnalisme !
Ludovic est un excellent courtier ! Il est de très bons conseils et assure un suivi très régulier et fiable de notre dossier du 1er rdv de consultation jusqu'à la signature chez le notaire ! Il nous a permis d'avoir de la sérénité sur toutes ces démarches et de pouvoir nous concentrer sur notre déménagement à 100%. Merci également à Betsy qui est intervenue sur notre dossier avec la même compétence décrite ci-dessus.
Un immense merci à Priscilla PAGNIEZ de Prelys Courtage pour son accompagnement tout au long de mon premier achat immobilier. Dès le début, elle s’est montrée disponible, réactive, et très à l’écoute. Elle est honnête dans son approche, elle dit les choses telles qu’elles sont, avec clarté et bienveillance — ce qui renforce encore plus la confiance qu’on peut lui accorder.
Elle m’a donné d’excellents conseils et a su négocier une très belle offre auprès de la banque. Une vraie pro, avec une attitude positive et rassurante. Je recommande Priscilla à 100 % !
Nous partageons avec Mr et Mme BOUTET la même vision de l'accompagnement client. Une disponibilité sans faille et un investissement permanent dans la recherche de solution pour tous les dossiers. Nous renouvelons ici notre confiance absolue en leurs services.
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Nous avons eu affaire à Monsieur STENGEL pour l’acquisition d’un bien immobilier, il est très proactif, à l’écoute et très humain, je recommande fortement sans hésiter.
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Une très bonne courtière qui donne de bonnes informations, tient au courant et permets d'obtenir un financement avec une efficacité redoutable ! Merci à elle pour le partenariat !
Je remercie Priscilla Pagniez, pour son investissement, son professionnalisme, et sa disponibilité. Toujours très réactive et de bons conseils. Merci encore pour ces bons résultats. Je referai appel à vous très vite.
J'ai été bien accompagné pour al recherche de mon financement immobilier. Plusieurs options m'ont été proposées avec des explications précises et détaillées sur les avantages et inconvénients de chacune.
Un grand merci à Éric de Prelys Courtage Angers ! Il a été d’un professionnalisme exemplaire tout au long de mon projet. Mon dossier était complexe, mais Éric s’est battu pour le faire aboutir et m'obtenir les meilleurs conditions. Toujours à l’écoute, réactif et de très bon conseil. Je recommande ses services !
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Je recommande sincèrement Mr Erick Bringer pour vous accompagner dans vos projets. Il a été (très) disponible, efficace et à l'écoute. Il m'a bien aidée du début à la fin du projet!
Travailler avec Richard Geoffroy a été un vrai plaisir ! C'est un vrai pro : pédagogue, réactif et très sympathique !! J'ai été informée de l'avancée du dossier chaque semaine.... je le recommande fortement !
M. Boutet m'a accompagnée sur un projet d'achat de maison, il s'est montré très à l'écoute, réactif, très investi, compétent et de très bon conseil. Je le recommande à 100%!
Un grand merci à Mme Elodie Gilbert pour son travail et son implication, qui m’a sorti d’un bel embarras, en obtenant un crédit rapidement et à un super taux. Je recommande les yeux fermés.
Nous avons été accompagné par Gaetane Elmassian dans le cadre d’un premier achat immobilier. Un immense merci à elle pour sa rigueur, sa pédagogie, son suivi régulier et ses conseils. Ses dossiers sont carrés et elle nous donnait des nouvelles toutes les semaines. Nous sommes ravis de l’avoir eu comme courtière et la recommandons à 1000% !
Nous avons eu une excellente expérience avec Prélys Courtage. Jeremy Carré a été très réactif et professionnel, répondant à toutes nos questions rapidement et efficacement. Je recommande vivement leurs services.
Équipe professionnelle, réactive et sympathique qui a réussi à me trouver un très bon crédit malgré une situation pas évidente ! Je recommande vivement. Encore merci à John et son équipe !
je viens ici pour partager un avis concernant Prelys courtage elle étais très en écoute elle répond à tout nos mails nos appels une femme extraordinaire toujours positive sur son domaine en un moment donné j'ai failli baissé mes bras heureusement elle étais là pour me redonner l'espoir et enfin on arrivé grâce à Mme Prelys merci encore de nous aider pour réaliser notre rêve 🙏🏼🙏🏼🙏🏼🙏🏼🙏🏼🙏🏼
Un grand merci à l’équipe Prelys courtage Amboise : Céline et Franck Boutet pour leur accompagnement et leurs conseils dans mon projet immobilier. Très présent et impliqué, je recommande à 100%
Je tenais à remercier personnellement la réactivité, le professionnalisme de Samy Lardjane qui a su me guider m'accompagner dans toutes les démarches administratives pour la réalisation de mon projet immobilier. Toujours très réactif face à mes questions et toujours de très bons conseils, il saura vous obtenir le meilleur taux du moment . Merci Samy
Antony est une personne qui sait se rendre disponible et de bons conseils ! Son suivi dans le projet client est irréprochable ! Je recommande fortement
J'ai de nouveau décidé de faire appel à Prelys Courtage pour m'accompagner dans le financement de ma nouvelle résidence principale. J’ai obtenu mon prêt en moins d’un mois et demi. Toujours aussi efficace chez Prelys !
Merci encore une fois à Alexandre ROSSETTO pour son suivi. Je recommande vivement
Madame Lucille DUFFAU est très professionnelle. Elle reste à l'écoute et à votre disposition tout au long de la construction du dossier jusqu'à signature. Un première expérience qui a été plus que satisfaisante.
Accompagnement et soutien parfait de la part de Maud dans notre projet immobilier : efficace, réactive ce fut un plaisir de travailler avec elle. Cela nous a permis de nous décharger d’une multitude de missions que nous n’aurions pas eu le temps de gérer ! Nous recommandons vivement !
Mr STENGEL c'est occupé de nous trouver notre crédit immobilier et a monter notre dossier auprès de la banque avec professionnalisme. Franchement au TOP vous pouvez faire appel à ces services les yeux fermés .
J’ai été ravie de travailler avec Gregory. C’était mon premier achat, il a su m’aiguiller et m’accompagner du début jusqu’à la fin, avec des explications claires et simples. Je recommande vivement ce monsieur, qui fais un travail au top du top ! 👍
Je recommande chaleureusement Prelys Courtage. Beaucoup de professionnalisme, de la bienveillance et du sang froid.. et il en faut .. pour décrocher un prêt. Je remercie vraiment M. Guillen.. c’est un courtier disponible et très professionnel. Grâce à lui mon projet a pu aboutir.
Un grand merci à John CARATY pour son accompagnement sans faille. Même avec un dossier compliqué, il n’a rien lâché et a tout mis en œuvre pour trouver la meilleure solution. Très professionnel, à l’écoute et toujours disponible pour répondre à mes questions. La communication est fluide et efficace, ce qui est vraiment appréciable.
Je recommande à 100% pour ceux qui cherchent un courtier investi et compétent !
Accueil très professionnel et humain. John a su écouter ma problématique et analyser mon cas particulier pour me proposer une solution adaptée. Je recommande vivement.
Je suis très satisfait du travail effectué par Olivier, il nous a aidé à réaliser notre projet immo. Très pro et réactif, à l'écoute et de bon conseil. Merci Olivier!
Bravo Prelys, quel bonheur d'avoir a faire à des professionnels disponible et surtout très compétent. Grâce à vous notre rêve se concrétise. Un grand merci à Fabienne
Nous sommes passés par Prelys Courtage pour notre projet d'acquisition de notre première résidence principale et nous en sommes ravis. Le suivi de notre dossier a été exemplaire et la réactivité au delà de nos espérances ! Tout est géré et suivi de A à Z, on nous rappel pour faire le point avant même que nous n'ayons des questions. Nous avons obtenu un taux bien plus intéressant que ce que nous proposait notre banque après des années de clientèle. Nous avons d'autres petits projets en tête et c'est tout naturellement que nous continuerons notre collaboration avec Prelys Courtage les yeux fermés. Encore un énorme merci pour avoir contribué à la réalisation de ce superbe projet de vie et pour l'avoir rendu possible ! Marie et Thibaut.
Mon conjoint et moi avons eu l'immense honneur d'être accompagnés dans notre projet d'achat de maison par MME JOUSSE Sylvie, elle nous a suivit et guidés avec douceur et pédagogie dans ce processus qui pour nous a été jonché de retournements de situations de tout ordre. Une grande professionnelle, amoureuse de son travail ça se ressent très nettement. Aujourd'hui nous sommes fièrement propriétaires, et c'est en grande partie grâce à elle. Nous la recommandons chaudement. Merci encore MME JOUSSE.
Je remercie Mme Piveteau et Mr Ribeiro, dans l’élaboration de mon projet. L’accompagnement et leur expertise au long du projet a conduit à la réalisation de mon investissement immobilier. Je suis pleinement satisfait de ce contrat et des précieux échanges eux avec Mme Piveteau.
J'ai eu la chance d'être conseillée et prise en charge par Pauline dans l'aboutissement de mon projet. Elle a été très professionnelle, réactive, à l'écoute, rassurante, du début jusqu'à la fin (même au delà) de ce premier projet de vie. Encore une fois un immense MERCI!!
Mon conjoint et moi sommes ravis d’avoir fait appel à Victorine Usunier comme courtière pour l’achat de notre résidence principale. Son dynamisme, sa réactivité et sa sympathie ont rendu cette expérience très agréable.
Pour information, nous avons pris contact avec elle à la mi-octobre. Elle nous a négocié des prêts avantageux qu’elle nous a présentés fin décembre, et nous avons signé la vente à la mi-février.
Un grand merci, Victorine, pour votre professionnalisme et votre accompagnement !
Au plaisir de collaborer à nouveau sur de futurs projets.
Un grand merci à Mme Delacourt pour son aide précieuse à l'obtention de notre prêt immobilier. Réactive, à l'écoute et efficace. Je recommande ses services.
Mme Marinier est une courtière exceptionnelle qui se distingue par sa capacité d'écoute et sa patience. Elle prend vraiment le temps de comprendre les besoins de ses clients, ce qui est essentiel dans un domaine aussi complexe que l'immobilier. Son professionnalisme est également remarquable ; elle agit toujours avec transparence et intégrité, ce qui inspire confiance.
De plus, elle possède une solide connaissance du marché, ce qui lui permet de donner des conseils pertinents et d'orienter ses clients vers les meilleures décisions.
Un service rapide, efficace et professionnel ! Clément - Prelys Courtage a su me trouver le meilleur financement pour notre projet en un temps record. Sa disponibilité et sa réactivité ont vraiment fait la différence. Je le recommandons les yeux fermés !
Accompagnement complet, Séverine est très réactive et même dans l’anticipation, ce qui est très bénéfique dans ce secteur. Je recommande totalement pour toute transaction.
Une très belle rencontre avec Audrey. Très courtoise, hyper réactive et professionnelle. Dossier bouclé et accepté alors que le timing était serré ! Merci beaucoup
Superbe efficacité de Mme TORTELLIER , réactive, ultra professionnelle dans l'étude et dans l'accompagnement jusque la signature notariée , en bref UN VRAI SERVICE DE COURTAGE ; je recommande vivement .
Super suivi avec Aurore. Très professionnelle, bonne communication. A recommander. Bémol : pendant ses congés, le suivi par un autre conseiller n'a pas été à la hauteur.
Andrey nous a accompagné tout au long de nos démarches sans son travail, nous n’y serions jamais arrivé, compétente, aimable et disponible et très professionnel C’est une personne à recommander.
Anne-Sophie est très professionnelle, hyper réactive et efficace! Elle est à la fois sérieuse et gaie ( c’est quand même plus agréable !) Nous sommes très contents de son accompagnement.
Merci à Thibault Meneu pour la qualité de son suivi. Il a permis à mes clients acheteurs de concrétiser leur projet dans de bonnes conditions. N'hésitez pas à faire appel à ses services
Nous sommes tombé sur une pépite. Madame AURORE AUDRAN. Nous sommes plus que satisfait de notre expérience avec Prelys courtage. Elle a été là pour nous accompagner dans toutes les étapes de notre projet. Toujours à l’écoute et toujours présente pour nous guider. Je recommande fortement.
Une pépite ! Mr Gourio est efficace, réactif, humain et très sympathique ! Nous n’aurions pas pu trouver mieux ! Nous le recommandons ! Merci pour tout !
J'ai récemment fait appel à John pour l'acquisition d'un bien immobilier, et je ne pourrais pas être plus satisfait de cette expérience. Dès le début, John s'est montré très professionnel et à l'écoute de mes besoins. Grâce à son expertise et à son réseau, il a réussi à obtenir un taux exceptionnel, bien meilleur que ce que j'aurais pu espérer.
La collaboration avec John a été fluide et agréable. Il a pris le temps de m'expliquer chaque étape du processus et a toujours été disponible pour répondre à mes questions. Sa réactivité et son engagement m'ont vraiment rassuré tout au long de l'achat.
Je recommande vivement John à quiconque cherche un courtier compétent et dévoué. Grâce à lui, j'ai pu réaliser mon projet immobilier dans les meilleures conditions. Merci encore, John !
Cela fait maintenant 3 ans que je collabore avec Mr Meneu, et je n'hésite pas à le recommander pour accompagner mes clients. Il saura trouver des solutions pour concrétiser vos projets immobiliers !
Nous sommes très satisfaits de la réactivité, de la disponibilité et du professionnalisme de Monsieur Fabien Bertouille. Nous avons été bien accompagnés tout au long de notre projet, ce qui était important pour nous lors d'une première acquisition immobilière.
Mme minot est une super Courtière. Elle est sympathique et nous accompagne dans toutes nos démarches. De plus, elle nous fait régulièrement des retours concernant l'avancé du dossier.
Très satisfaite du travail réalisé par Mme CREQUIT Claire ! Notre client a pu obtenir son financement, le suivi était parfait et la vente s'est réalisée sereinement. Nous recommandons ses services. Agence Immobilière Cléavie
Professionnalisme, Réactivité Je tiens à remercier Mme Créquit qui m'a accompagnée tout au long de mon projet immobilier. Très disponible à tout moment, impliquée dans son travail et à l'écoute du client, je me suis senti en confiance et très bien accompagné. Un grand merci et bonne continuation.