Quand vous allez demander un crédit immobilier à votre banque, celle-ci vous demandera de monter un dossier de demande de prêt. Celui-ci devra contenir un certain nombre de documents et pièces justificatives, afin que la banque puisse vérifier votre situation familiale, financière et professionnelle.
Dans ce tutoriel, découvrez pourquoi le dossier de prêt est aussi important, mais aussi quelles pièces justificatives fournir et quels documents ajouter pour mieux convaincre les banques.
Le montage du dossier de demande de prêt est une étape fondamentale pour obtenir un crédit immobilier
Le dossier de demande de prêt est le premier élément que la banque recevra de vous. Il lui permettra notamment de déterminer si vous correspondez aux attentes de l’établissement. Aussi, afin de rassurer les banques, votre dossier de demande de prêt devra démontrer que vous avez une situation professionnelle et financière stable.
Gardez à l’esprit qu’il est nécessaire de fournir un dossier complet pour obtenir un crédit immobilier. De même, si vous présentez un dossier de qualité avec des documents supplémentaires réellement pertinents, vous augmenterez vos chances d’obtenir des taux compétitifs.
C’est aussi la raison pour laquelle, si vous manquez d’expérience, il est conseillé de faire appel à un courtier immobilier qui saura vous aider à monter un bon dossier de prêt.
Le dossier de prêt devra inclure les documents permettant de prouver votre identité et votre situation familiale
Tout d’abord, votre dossier de demande de prêt devra comporter les éléments servant à vous identifier et à définir votre situation familiale. Bien entendu, si vous empruntez en couple, les deux emprunteurs devront fournir leurs propres pièces justificatives. Les principaux documents personnels à intégrer sont les suivants :
Une pièce d’identité (carte d’identité ou passeport)
Ou votre carte de séjour si vous êtes un ressortissant étranger travaillant en France. Pour mieux rassurer les banques, il est préférable d’avoir une carte de séjour ayant une durée de 10 ans.
Votre livret de famille : si vous avez des enfants à charge, il servira notamment à faire une estimation des frais qui leur sont liés.
Notez que si vous touchez ou payez une pension alimentaire, les documents devront mentionner l’âge de vos enfants.
Votre contrat de mariage, qui permettra à la banque de connaître votre régime matrimonial (communauté réduite aux acquêts, séparation de biens, communauté universelle ou participation aux acquêts).
Ou, si vous êtes divorcé, votre jugement de divorce, qui servira à prouver à la banque votre indépendance financière.
Un justificatif de domicile, tel qu’un relevé de compteur EDF ou une simple facture, peu importe que vous soyez locataire, propriétaire ou hébergé à titre gratuit.
Si vous êtes locataire, vous aurez également besoin de votre contrat de bail.
Si vous êtes locataire d’un logement de fonction, il vous faudra un contrat de bail ainsi qu’un justificatif de logement de fonction.
Si vous êtes propriétaire, vous devrez fournir une attestation de propriété.
Si vous êtes hébergé à titre gratuit, il vous faudra une attestation d’hébergement émanant de la personne qui vous loge, ainsi qu’une photocopie de sa carte d’identité.
Afin de prouver la stabilité de vos revenus, vous devrez intégrer les documents attestant de votre situation professionnelle
Pour la prochaine étape, vous aurez besoin de fournir tous les documents nécessaires à la banque pour analyser votre situation financière. Naturellement, les pièces justificatives à présenter ne seront pas les mêmes selon votre statut. Dans le cas où vous n’êtes pas salarié en CDI, l’objectif sera de prouver que vos revenus sont suffisamment stables et réguliers.
Si vous êtes salarié(e) (en CDI, en CDD ou en intérim), vous aurez besoin de :
Vos 3 derniers bulletins de salaire
Votre contrat de travail
Si vous êtes fonctionnaire, vous devrez également présenter votre attestation de titularisation.
Si vous êtes travailleur ou gérant non-salarié dans le commerce, l’artisanat ou l’agriculture, il vous faudra :
Vos 3 derniers bilans comptables.
Votre extrait Kbis ainsi que les statuts de votre structure.
Si vous exercez une profession libérale, vous devrez fournir :
Vos 3 dernières déclarations 2031 ou 2035 ou vos 3 derniers bilans comptables.
Votre extrait Kbis ainsi que les statuts de votre structure.
Si vous êtes intermittent du spectacle, il vous faudra vos 24 derniers bulletins de salaire.
Les pièces justificatives permettant d’évaluer votre situation financière devront également être incluses
Après avoir vérifié votre identité et vos revenus professionnels, la banque cherchera à évaluer vos finances. Toutes vos rentrées d’argent non professionnelles sont concernées. Vous devrez donc fournir les pièces justificatives suivantes :
Vos 3 derniers relevés pour chacun de vos comptes bancaires. Si vous n’êtes pas salarié en CDI, vous pouvez en intégrer davantage afin de prouver la stabilité de vos revenus et votre bonne gestion financière.
Un justificatif d’épargne, qui permettra de prouver que vous êtes en mesure de financer l’apport de votre futur crédit.
Même si vous ne voulez pas financer un apport pour votre crédit immobilier, il est toujours préférable de montrer l’étendue de votre épargne. Cela prouvera à la banque que vous avez une bonne santé financière.
Les offres de crédit et tableaux d’amortissements de vos prêts en cours, si vous en avez.
Vos attestations de propriété, si vous possédez un ou plusieurs biens immobiliers.
Votre justificatif de revenus locatifs, si vous louez un ou plusieurs biens immobiliers.
Les justificatifs de vos autres revenus.
Vos 2 derniers avis d’imposition.
Pour justifier la demande de prêt, il faut aussi inclure tous les documents relatifs à votre projet immobilier
Étant réservé à l’achat d’un appartement ou d’une maison, le prêt immobilier ne peut être accordé qu’une fois le logement trouvé et réservé. Aussi, avant de vous accorder un crédit, la banque devra s’assurer que votre projet est réel. Pour ce faire, elle vous demandera les documents justificatifs suivants :
Le compromis de vente ou la promesse de vente si vous achetez dans l’ancien.
Le contrat de réservation si vous achetez dans le neuf via un contrat de VEFA ou un CCMI.
N’hésitez pas à ajouter toutes pièces justificatives pouvant aider à démontrer votre bonne santé financière
Selon la plupart des banques, le principal enjeu du dossier de crédit est de définir la « santé financière » du client. Aussi, afin de mieux convaincre, n’hésitez pas à inclure toutes sortes de documents pouvant jouer en votre faveur : livrets d’épargne, assurance vie, patrimoine, etc.
Ajouter des documents supplémentaires à son dossier de prêt est vivement recommandé quand on est indépendant ou en CDD
Ce n’est pas un secret : pour accorder un crédit immobilier à un taux compétitif, les banques recherchent avant tout la sécurité. Pour des raisons statistiques, elles privilégient donc les clients ayant des revenus suffisants, étant salariés en CDI et, de préférence, empruntant à deux.
Bien entendu, au même titre qu’il est possible d’emprunter en ayant des revenus modestes, il est également possible d’emprunter en étant indépendant ou en CDD. Cela dit, pour convaincre les banques lorsque l’on n’est pas CDI, il est important de présenter un dossier pertinent. Il sera donc préférable d’y ajouter le maximum d’éléments pouvant prouver aux banques que vous êtes un client fiable, qui sait gérer son argent.
Cependant, afin de savoir quels éléments valoriser dans votre dossier de crédit pour convaincre les banques, il est préférable de vous faire aider par un professionnel. Spécialistes du prêt immobilier, les courtiers sont les mieux placés pour vous accompagner dans cette démarche.
Faire appel à un courtier en prêt immobilier est idéal pour monter son dossier de prêt
Si vous souhaitez vous assurer d’avoir un dossier complet et suffisamment pertinent pour décrocher un crédit à des taux compétitifs, recourir à un courtier est la meilleure solution. En effet, puisqu’il connait parfaitement les attentes des banques, le courtier immobilier vous fera gagner un temps précieux dans la constitution de votre dossier de demande de prêt.
Aussi, le professionnel du courtage déterminera quelles sont les pièces justificatives supplémentaires à mettre en avant dans votre dossier de prêt. Si vous êtes indépendant ou en CDD, il veillera notamment à prouver votre bonne gestion financière et la régularité de vos revenus.
Au-delà du montage de votre dossier de prêt, le courtier immobilier pourra vous aider à comparer les offres bancaires pour trouver celle qui conviendra le mieux à votre projet. Grâce à ses contacts au sein des établissements de crédit, il sera même en mesure de faire passer votre dossier en priorité.
Prelys Courtage vous aidera à présenter toutes les pièces justificatives pour votre dossier de prêt
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Un grand merci pour l'accompagnement de notre projet immobilier. Riche en conseils, professionnelle, réactive et attentionnée nous vous recommandons vivement de faire confiance à Victorine Usunier et son agence.
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Nous avons été accompagné par Élodie Gilbert pour l'achat de notre maison. Nous avons été très bien conseillé par Madame Gilbert qui a su se montrer réactive et à l'écoute de nos interrogations. Notre dossier de crédit a été obtenu très rapidement et c'est notamment grâce à elle.
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Nous sommes très satisfait de la prestation qui a été faite. Un suivi de prêt du notre dossier réactivité du courtier. Accompagnement du début jusqu'à la fin
En contact avec Sylvie Jousse pour un premier achat immobilier avec ma conjointe, tout s'est très bien passé !Pour moi ça a été dur de lâcher prise, de faire confiance, et laisser qqun d'autre gérer le montage du prêt, mais Sylvie a su me laisser un peu de champs pour faire mes petites investigations de mon côté (même si elle nous le déconseillait), et au final Mme Jousse a débloqué la meilleure offre donc nous sommes parti avec elle 👍
Nous venons d'acquérir un appartement grâce à Olivier De Sylva.Nous avons beaucoup apprécié son professionnalisme, sa gentillesse et sa disponibilité.Nous le remercions vivement pour son accompagnement de A à Z lors de ce projet de vie familial.Il nous a prodigué de bons conseils tout au long du processus d'achat et même après.De plus le taux d'intérêt proposé est imbattable 😉 nous le recommandons+++++ aux futurs acheteurs.
Super courtier, il a fait tous le nécessaire pour nous donner cette belle opportunité de cet achat, sans lui nous aurons pas pu avoir tout ça , je le conseille+++. Merci Mr Puchalski
Ludovic !Une personne disponible, accessible, à l'écoute, efficace, toujours positif,de très très bon conseils et beaucoup plus encore ! Un vrai Professionnel !Notre dossier était plutôt "compliqué" mais il s'est battu pour arriver à nous trouver ce dont nous rêvions et même mieux, afin de finaliser notre projet !100 000 Merci !Ne changez jamais.
Un dossier pro / perso complexe qui essuyait des difficultés auprès des banque. Passé comme une lettre à la poste avec Olivier de Prelys Courtage. Je recommande les yeux fermés une efficacité redoutable merci pour tout Olivier.
Je recommande vivement , nous avons travaillé avec Ludovic lors de l’achat de notre résidence principale, tout s’est super bien passé, personne d’une grande gentillesse et très professionnelJe recommande à 100%
Merci à Jean-Marie Letz pour ses précieux conseils.Son accompagnement sans faille nous a permis de mener a bien notre projet immobilier !A recommander sans hésitation !
Un immense merci à Olivier, notre courtier, qui a été tout simplement génial tout au long de notre projet immobilier ! Toujours disponible pour répondre à nos questions, il nous a accompagnés avec beaucoup de professionnalisme et de bienveillance. Son soutien et sa gentillesse ont vraiment fait la différence dans cette aventure. Nous le recommandons les yeux fermés à tous ceux qui cherchent un accompagnement sérieux et humain. Encore merci !
J'ai été accompagnée dans mon projet d'investissement immobilier par Sébastien GUILLEN. Les explications ont été très claires, il a été à l'écoute de ma situation un peu particulière et l'a totalement prise en compte. Il a obtenu le financement avec des conditions encore meilleures que celles que je souhaitais, alors qu'il est arrivé en banque avec mon dossier après un autre courtier qui n'avait pas laissé une bonne image. Monsieur GUILLEN a su inverser la tendance.Il a été disponible et réactif tout au long des démarches, jusqu'à la signature chez le notaire.Un grand merci, vous pouvez être sûr que je ferai appel à vous pour mes projets futurs !
Une équipe a l’écoute, soucieux de l’aboutissement du dossier de ces clients et un conseiller d’une efficacité sans faille et qui maîtrise son domaine sur le bout des doigts. Il serait bien de tomber sur des gens compétents comme cela plus souvent. Je recommande à l’avenir pour toute personne ayant un dossier de financement que ce soit à l’étranger ou outre mer 👌
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Nous avons eu la chance d'être accompagnés par Sonia Marinier pour notre projet, et nous ne pouvons que la recommander vivement. Du début à la fin, elle a fait preuve d'un grand professionnalisme, tout en créant un lien chaleureux et bienveillant avec nous. Grâce à ses conseils avisés, sa disponibilité et son engagement, chaque étape s'est déroulée de manière fluide et sereine. Mon épouse et moi gardons une excellente expérience de cette collaboration, et nous sommes très reconnaissants pour son accompagnement. Merci encore, Sonia, pour votre aide précieuse !
Superbe efficacité de Mme TORTELLIER , réactive, ultra professionnelle dans l'étude et dans l'accompagnement jusque la signature notariée , en bref UN VRAI SERVICE DE COURTAGE ; je recommande vivement .
Le suivi, l’étude et l’accompagnement du dossier sont sérieux, les réponses apportées à toutes mes questions ont été claires. Il y a une atmosphère de confiance dans les échanges.
Deuxième projet avec mr Brossier, qui s'est comme le premier, déroulé sans souci.Courtier investi, disponible, réactif avec un très bon contact.Nous recommandons mr Brossier et Prelys pour toutes ces démarches.
J’ai consulté Fabienne pour un projet immobilier, et je suis ravi de son accompagnement. Elle a su m’apporter des réponses précises et pertinentes à toutes mes questions, tout en étant très à l’écoute et professionnelle. Grâce à son expertise et sa réactivité, j’ai pu avancer sereinement dans mon projet. Je recommande vivement Prelys et notamment Fabienne pour son sérieux et son implication !
Nous avons fait appel à Grégory, nous le recommandons vivement, personne très à l'écoute qui suit votre dossier jusqu'à la fin .Il a su résoudre de nombreux problèmes que l'on a cru impossible à passer.Merci pour tout.
Nous recommandons et sommes très satisfait de Mr. Grégory Naturel de Prelys Courtage qui a été une personne très à l'écoute, de bon conseil et nous a épaulé tout le long de l'achat de notre maison.Nous vous en remercions.
J'ai fait appel à Mme DELATRE Manolie pour l'étude du dossier de financement d'un client dans le cadre d'un achat immobilier. Ce dossier a abouti grâce au professionnalisme de Manolie. Un grand merci à elle.
Un grand merci à M. BRÉ pour ses conseils, son aide et sa disponibilité sans faille ! Merci également à Mme Carré pour son suivi. Équipe très professionnelle. Je recommande sans hésiter.
Grâce à Monsieur Stengel, j’ai pu réaliser un projet de toute une vie. Il a su trouver les meilleures offres, il a géré en temps et en heure, et a su trouver une solution de replis face à des retards accumulés et des délais non respectés.Sans compter sa bienveillance et son humanité.Un grand grand merci 😊
J’avais déjà interrogé les banques de mon côté et je me suis exposée à beaucoup de refus. Grâce à l’expertise de Fabienne, j’ai pu obtenir le financement de ma résidence secondaire. Un grand merci pour ton professionnalisme!
Très disponible Mr Stengel nous a accompagné et su négocier auprès des banques au meilleur taux. Il a été de très bons conseils pour que notre projet aboutisse sereinement. Je recommande pour son professionalisme et sa réactivité
Mon conjoint et moi avons fait appel à Ludovic pour notre premier achat de maison. Il s’est montré efficace, disponible et à l’écoute de nos besoins. Une vraie charge mentale en moins à gérer grâce à lui! Je recommande sans hésiter ! Encore merci
Super suivi avec Aurore. Très professionnelle, bonne communication. A recommander.Bémol : pendant ses congés, le suivi par un autre conseiller n'a pas été à la hauteur.
Andrey nous a accompagné tout au long de nos démarches sans son travail, nous n’y serions jamais arrivé, compétente, aimable et disponible et très professionnel C’est une personne à recommander.
Anne-Sophie est très professionnelle, hyper réactive et efficace! Elle est à la fois sérieuse et gaie ( c’est quand même plus agréable !) Nous sommes très contents de son accompagnement.
Merci à Thibault Meneu pour la qualité de son suivi. Il a permis à mes clients acheteurs de concrétiser leur projet dans de bonnes conditions.N'hésitez pas à faire appel à ses services
Très bonne expérience pour moi. Grace au sérieux et au professionnalisme de Mr Leal, j'ai pu obtenir une offre de prêt très intéressante. Mr Leal a suivi mon dossier jusqu'à la signature de l'acte authentique en répondant à toutes mes questions.Merci à lui pour sa disponibilité et sa rigueur. Je le recommande sans hésiter.
Nous sommes tombé sur une pépite.Madame AURORE AUDRAN.Nous sommes plus que satisfait de notre expérience avec Prelys courtage. Elle a été là pour nous accompagner dans toutes les étapes de notre projet. Toujours à l’écoute et toujours présente pour nous guider. Je recommande fortement.
Monsieur Perret nous a suivis du début à la fin pour la vente de notre appartement et l’achat de notre maison.Tout c’est bien passé, M Perret est très disponible et répond à toutes vos questions.Nous recommandons sans hésitation ☺️
Un courtier au top ! Guillaume nous a accompagnés pour notre premier projet immobilier et nous en avons été ravi du début à la fin !Un accueil chaleureux & professionnel. Un processus carré & un résultat parfait pour notre projet !Merci mille fois !
Une pépite ! Mr Gourio est efficace, réactif, humain et très sympathique ! Nous n’aurions pas pu trouver mieux ! Nous le recommandons ! Merci pour tout !
J'ai récemment fait appel à John pour l'acquisition d'un bien immobilier, et je ne pourrais pas être plus satisfait de cette expérience. Dès le début, John s'est montré très professionnel et à l'écoute de mes besoins. Grâce à son expertise et à son réseau, il a réussi à obtenir un taux exceptionnel, bien meilleur que ce que j'aurais pu espérer.La collaboration avec John a été fluide et agréable. Il a pris le temps de m'expliquer chaque étape du processus et a toujours été disponible pour répondre à mes questions. Sa réactivité et son engagement m'ont vraiment rassuré tout au long de l'achat.Je recommande vivement John à quiconque cherche un courtier compétent et dévoué. Grâce à lui, j'ai pu réaliser mon projet immobilier dans les meilleures conditions. Merci encore, John !
Cela fait maintenant 3 ans que je collabore avec Mr Meneu, et je n'hésite pas à le recommander pour accompagner mes clients.Il saura trouver des solutions pour concrétiser vos projets immobiliers !
Nous sommes très satisfaits de la réactivité, de la disponibilité et du professionnalisme de Monsieur Fabien Bertouille. Nous avons été bien accompagnés tout au long de notre projet, ce qui était important pour nous lors d'une première acquisition immobilière.Nous recommanderons.Caroline et Corentin.
Mme minot est une super Courtière. Elle est sympathique et nous accompagne dans toutes nos démarches. De plus, elle nous fait régulièrement des retours concernant l'avancé du dossier.
Très satisfaite du travail réalisé par Mme CREQUIT Claire ! Notre client a pu obtenir son financement, le suivi était parfait et la vente s'est réalisée sereinement. Nous recommandons ses services.Agence Immobilière Cléavie
Professionnalisme, RéactivitéJe tiens à remercier Mme Créquit qui m'a accompagnée tout au long de mon projet immobilier. Très disponible à tout moment, impliquée dans son travail et à l'écoute du client, je me suis senti en confiance et très bien accompagné.Un grand merci et bonne continuation.
